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玉林市人民政府关于公布实施2020年玉林市本级城镇土地定级与基准地价更新成果的通知

2021-03-26 09:25     来源:玉林市人民政府
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各县(市、区)人民政府,各开发园区管委,市政府各委办局:

为进一步规范地价管理,加强对玉林土地市场的宏观调控,促进土地优化利用,保障国有资产的合理收益,根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规及相关文件规定,按照《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》的要求,2020年,我市组织对玉林市本级城镇土地级别和基准地价进行了调整与更新,更新成果已通过自治区自然资源厅审查验收,现将《2020年玉林市本级城镇土地定级与基准地价更新成果》予以公布,自公布之日起实施。同时,2017年6月6日公布实施的《2017年玉林市区城镇土地定级与基准地价更新成果》自本次更新成果公布实施之日起终止使用。


玉林市人民政府

2021年3月9日


2020年玉林市本级城镇土地定级与基准地价更新成果

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发〔2001〕15号)、《国土资源部办公厅关于实施<城镇土地分等定级规程>和<城镇土地估价规程>有关问题的通知》(国土资厅发〔2015〕12号)等法律法规和相关文件规定,玉林市对市本级城镇土地定级与基准地价进行了更新。玉林市本级城镇土地定级与基准地价更新项目范围包括玉林市城区及茂林、大塘、仁东、仁厚、福绵、成均、樟木、新桥、石和、沙田10个镇区。有关成果内容如下:

一、玉林市城区土地级别与基准地价更新成果

(一)基准地价内涵

1.玉林市城区基准地价主要分类和基准条件

本轮次基准地价区分为商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地四大类用途,公共管理与公共服务类用地包括的10个二级地类再归纳为三组:第一组公共管理与公共服务用地为:机关团体、新闻出版、科研用地;第二组公共管理与公共服务用地为:教育、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育、公用设施用地;第三组公共管理与公共服务用地为:公园与绿地用地。不同建设用地土地用途价格对应的基准条件为:

(1)基准地价估价期日为2020年9月30日。

(2)基准地价的期限按各类用地出让土地使用权的法定最高年限,即商服用地40年,住宅用地70年,工业用地50年,公共管理与公共服务用地50年。

(3)土地开发程度达到“五通一平”标准(宗地外“五通”,即通路,通上水、通下水、通电、通讯,宗地内场地平整),宗地内其他建设相关费用计入地上建筑物开发建设成本。

(4)土地利用状况:商服用地容积率2.0,住宅用地容积率2.5,工业用地容积率1.0,机关团体、新闻出版、科研用地容积率2.0, 教育、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育、公用设施用地容积率1.0,公园与绿地用地容积率0.5。

(5)土地权利状况: 无他项权利限制下的出让国有建设用地使用权价格。

表1  玉林市城区基准地价内涵表

       用途

地价内涵

商服用地

住宅用地

工业用地

机关团体、新闻出版、科研用地

教育、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育、公用设施用地

公园与绿地用地

估价期日

2020年9月30日


土地使用年限

40年

70年

50年

50年

50年

50年

容积率

2.0

2.5

1.0

2.0

1.0

0.5

土地开发程度

五通一平

地价表现形式

地面价

权利状况

无他项权利限制下的出让国有建设用地使用权价格

2.基准地价内涵说明

基准地价为政府定期制定公布、按各土地利用类型现状条件评估的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格,是土地法定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。基准地价具体内涵构成为国有土地所有权收益;土地外部间接投资开发贡献的地租(纯收益)的资本化部分;土地内部直接投资开发所贡献的地租(纯收益)的资本化部分。

(1)土地用途说明:根据《土地利用现状分类》(GB/T 21010-2017),结合玉林市的实际情况,所得出的基准地价土地用途内涵界定如下:

①商服用地:指主要用于商业、服务业的土地。《土地利用现状分类》(GB/T 21010-2017)二级类用地中包括零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地。各用途定义如下:

A.零售商业用地(加油、加气站用地除外):指《土地利用现状分类》二级类用地中的零售商业用地(除加油、加气站用地外),即以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场等的用地;

B.批发市场用地:以批发功能为主的市场用地;

C.餐饮用地:饭店、餐厅、酒吧等用地;

D.旅馆用地:宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地;

E.商务金融用地:指商务服务用地,以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所,信息网络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地;

F.娱乐用地:指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、影视城、仿古城以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地;

G.其他商服用地:指零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、赛马场、高尔夫球场、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用产品维修网点、物流营业网点。

②住宅用地:指《土地利用现状分类》(GB/T 21010-2017)二级类用地中城镇住宅用地,即城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地。

③工业用地,即工业生产、产品加工制造、机械和设备修理及直接为工业生产等服务的附属设施用地。

④公共管理与公共服务用地:指《土地利用现状分类》(GB/T 21010-2017)二级类用地中用于机关团体、新闻出版、科研、教育、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育、公用设施、公园与绿地的用地。各用途定义如下:

A.机关团体用地指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地;

B.新闻出版用地指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地;

C.科研用地指独立的科研、勘察、研发、设计、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科普等科研事业单位及其附属设施用地;

D.教育用地指用于各类教育用地,包括高等院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园及其附属设施用地,聋、哑、盲人学校及工读学校用地,以及为学校配建的独立地段的学生生活用地;

E.医疗卫生用地指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地,包括综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地,卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地,对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地,急救中心、血库等用地;

F.社会福利用地指为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地,包括福利院、养老院、孤儿院等用地;

G.文化设施用地指图书、展览等公共文化活动设施用地,包括公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆等设施用地,综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地;

H.体育用地指体育场馆和体育训练基地等用地,包括室内外体育运动用地,如体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地,溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场,以及水上运动的陆域部分等用地,以及为体育运动专设的训练基地用地,不包括学校等机构专用的体育设施用地;

I.公用设施用地指用于城乡基础设施的用地,包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地;

J.公园与绿地用地指城镇、村庄范围内的公园、动物园、植物园、街心花园、广场和用于休憩、美化环境及防护的绿化用地。

(2)土地使用年期及土地权利状况:根据《城镇土地估价规程》规定,基准地价应为各类用地法定最高使用年期的出让土地使用权价格。因此,土地使用年限商服用地设定为40年,住宅用地设定为70年,工业用地设定为50年,公共管理与公共服务用地设定为50年。

(3)容积率:是指建筑物的总面积与宗地面积之比,其设定主要依据工作范围内各分类用途近四年出让供地数据统计结果,辅助结合《玉林市控制性详细规划》参考确定。

(4)土地开发程度:各类用地的开发程度均按工作范围内普遍开发程度进行设定,即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯,宗地红线内场地平整来设定。

(5)估价期日:本次基准地价更新的估价期日为2020年9月30日。

(二)土地级别更新成果

1.土地级别面积

表2  玉林市城区各用途土地级别面积汇总表

      土地级别

用途与面积

土地级别

合计

商服用地

面积(公顷)

186.16

1290.69

3176.75

6082.37

6790.01

17525.98

占比(%)

1.06%

7.36%

18.13%

34.70%

38.74%

100.00%

住宅用地

面积(公顷)

1353.82

2820.98

5171.79

3036.22

5143.17

17525.98

占比(%)

7.72%

16.10%

29.51%

17.32%

29.35%

100.00%

工业用地

面积(公顷)

988.04

2601.57

4081.55

4393.95

5460.87

17525.98

占比(%)

5.64%

14.84%

23.29%

25.07%

31.16%

100.00%

公共管理与公共服务用地

面积(公顷)

1353.82

4087.26

3905.51

3036.22

5143.17

17525.98

占比(%)

7.72%

23.32%

22.28%

17.32%

29.35%

100.00%

2.土地级别边界说明

(1)商服用地

表3  玉林市城区商服用地土地级别边界说明

用途

级别

边界说明

城区

Ⅰ级

一级地主要分布在玉林市城区建成区中心区,是玉林市城区各类商业服务业设施集聚度最高的区域,交通便利,基础及各类公共服务设施齐全。级别边界东侧为东岳路自人民东路南侧至教育中路北侧为界(包括东岳路巷道东侧);界线北以教育中路、教育西路北侧为界;西侧界线则以铁路为界;南侧界线沿人民中路南侧、内环南路南侧、安定街南侧、东龙路南侧一直延伸至东岳路为界。

Ⅱ级

二级地主要为一级地向外延伸的区域,二级地东侧以二环北路为界,往南沿人民东路、金旺路、万达广场以东道路一直延伸至与南流江交界处;北侧界线以教育东路北侧、一环北路北侧为界,沿清湾江往西一直延伸至与铁路交界处;西侧界线则以铁路为界;南侧界线则以南流江为界。

Ⅲ级

三级地主要为二级地向外延伸的区域,其覆盖范围分为四个片区

①第一个片区位于城北及玉东新区。东北边界以龟山路为界;东南侧以玉北大道、人民东路南侧为界,由人民东路一直延伸至二环东路,沿二环东路往南延伸至南流江为界;南侧界线则以南流江为界,北侧界线则从游龙路往东延伸,沿日华路、一环北路北侧规划道路、碧桂园北侧道路、名榜路往东延伸至龟山路为界。

②第二个片区位于江南片区。东边界以南流江起往南以二环东路为边界;南侧界线二环南路为界;西侧界线以铁路线为界;北侧界线以南流江为界。  

③第三个片区位于玉柴开发区。东侧界线以铁路线及康裕路东侧为界,南侧界线以天桥路南侧为界,西侧界线以大南路西侧为界,北侧以玉林市亿星石油设备经营部北侧道路为界。

第四个片区位于铁西开发区。主要包括人民西路两侧片区。

Ⅳ级

四级地主要为三级地向外延伸的区域,四级地东边界以城区边界为界,沿龟山路往东延伸包括人民东路两侧(茂林镇建成区);东南侧以希望小学东侧规划道路往南延伸至城区边界为界;南侧以铁路线北侧规划道路、二环南路为界;西侧界线以玉公公路为界,沿玉公公路往北延伸,经玉福物流东侧道路、城西工业集中区为界;北侧界线以城区边界为界。

Ⅴ级

在此次玉林市城区基准地价更新定级估价范围之内,除一、二、三、四级地外的地块区域均为五级地,这些区域距离城区中心区较远,交通条件差,主要是开发难度较大的山坡地以及与农用地的结合部位。

(2)住宅用地

表4 玉林市城区住宅用地土地级别边界说明

用途

级别

边界说明

城区

Ⅰ级

一级地主要分布在玉林市城区建成区中心区,是玉林市城区交通便利,基础及各类公共服务设施齐全的区域。级别边界以二环北路为界,往南沿人民东路、金玉路一直延伸至与南流江交界处;北侧界线以教育东路、一环北路为界,沿清湾江往西一直延伸至与铁路交界处;西侧界线则以铁路为界;南侧界线则以南流江为界。

Ⅱ级

二级地覆盖范围从一级地向外延伸,其覆盖范围分为二个片区,其中:

①第一个片区位于城北及玉东新区。东北边界以龟山路为界;东南侧以玉北大道、人民东路南侧为界,由人民东路一直延伸至二环东路,沿二环东路往南延伸至南流江为界;南侧界线则以南流江为界;西侧界线则以铁路线为界;北侧界线以西城开发区游龙路,沿日华路、二环北路与一环北路中间规划道路、碧桂园北侧道路、名榜路往东延伸至龟山路为界。

②第二个片区位于江南片区。东边界以二环东路为边界;南侧界线以苗园路延长线往西沿云良路、盛世江南南侧道路延伸至中秀路及中秀路往南100米区域为界;西侧界线以铁路线为界;北侧界线以南流江为界。

Ⅲ级

三级地主要为二级地向外延伸区域,其覆盖范围分为三个片区,其中:

①第一个片区位于城北及玉东新区。东边界以城区边界为界,沿玉东一中对出道路往南延伸,沿茂林镇路口规划道路为界;东南侧以希望小学东南侧规划道路往西延伸,沿文体路至城区边界为界;南侧以铁路线北侧规划路为界;西侧界线以铁路线为界;北侧界线以城区边界为界。

②第二个片区位于玉柴开发区。东侧界线以铁路线及康裕路为界,南侧界线以天桥路为界,西侧界线以大南路为界,北侧以铁路为界。

③第三个片区位于铁西开发区。主要包括人民西路两侧片区。

Ⅳ级

四级地主要为三级地外侧区域,其覆盖范围共分为四个片区,其中:

①第一个片区为高铁新城。

②第二个片区为东面茂林镇扣除三级地剩余的土地。

③第三个片区为南面铁路线与南面规划路之间的土地。

④第四个片区东边界以铁路线为界;南侧以二环南路为界;西侧界线以玉公公路为界,沿玉公公路往北延伸,经玉福物流东侧道路、城西工业集中区为界;北面以游龙路北面规划路为界。

Ⅴ级

在此次玉林市城区基准地价更新定级估价范围之内,除一、二、三、四级地外的地块区域均为五级地,这些区域距离城区中心区较远,交通条件差,主要是开发难度较大的山坡地以及与农用地的结合部位。

(3)工业用地

表5 玉林市城区工业用地土地级别边界说明

用途

级别

边界说明

城区

Ⅰ级

级地主要分布在玉林市城区建成区中心区,是玉林市城区交通便利,基础及各类公共服务设施齐全的区域。级别边界东侧以一环东路为界;南侧以公园路、南流江为界;西侧界线则以铁路为界;北侧界线以一环北路为界。

Ⅱ级

级地主要为级地向外延伸的区域,二级地东侧以二环东路为界;北边界以二环北路为边界;西侧界线则以铁路为界;南侧界线则以苗园路为界

Ⅲ级

级地主要为级地向外延伸的区域,其覆盖范围分为三个片区,其中:

①第一个片区位于城区建成区。东侧沿秀水路、文体路往南延伸至城区边界为界;南侧界线以二环南路为界;西侧界线以铁路线为界;北侧界线以城区边界为界。

②第二个片区位于玉柴开发区。东南侧界线以二环南路为界,西侧界线以大南路、大南路西面第一条规划道路为界,东北侧以铁路为界。

③第三个片区位于铁西开发区。东北侧界线以铁路线为界,南侧界线以人民西路南侧规划路为界,西侧界线以玉公公路为界,西北侧以清湾江为界。

Ⅳ级

级地主要为级地向外延伸的区域,其覆盖范围分为三个片区,其中:

①第一个片区位于玉东新区,以城区边界为界。

②第二个片区位于江南区,为二环南路与铁路线之间的土地。

③第三个片区东边界以铁路线为界;南侧以二环南路南面第一条规划道路为界;西侧界线从玉柴工业园区玉公公路西面第一条规划道路为起,沿玉公公路往北延伸,经玉福物流东侧道路、城西工业集中区至县道372为界,北侧界线以县道372为界。

Ⅴ级

在此次玉林市城区基准地价更新定级估价范围之内,除一、二、三、四级地外的地块区域均为五级地,这些区域距离城区中心区较远,交通条件差,主要是开发难度较大的山坡地以及与农用地的结合部位。

(4)公共管理与公共服务用地

表6 玉林市城区公共管理与公共服务用地土地级别边界说明

用途

级别

边界说明

城区

Ⅰ级

级地主要分布在玉林市城区建成区中心区,是玉林市城区交通便利,基础及各类公共服务设施齐全的区域。级别边界以二环北路为界,往南沿人民东路、金玉路一直延伸至与南流江交界处;北侧界线以教育东路、一环北路为界,沿清湾江往西一直延伸至与铁路交界处;西侧界线则以铁路为界;南侧界线则以南流江为界。

Ⅱ级

级地覆盖范围从级地向外延伸,其覆盖范围分为二个片区,其中:

①第一个片区位于城北及玉东新区。东北边界以龟山路为界;东南侧以玉北大道、人民东路南侧为界,由人民东路一直延伸至二环东路,沿二环东路往南延伸至南流江为界;南侧界线则以南流江为界;西侧界线则以铁路线为界;北侧界线以西城开发区游龙路,沿日华路、二环北路与一环北路中间规划道路、碧桂园北侧道路、名榜路往东延伸至龟山路为界。

②第二个片区位于江南片区。东边界以二环东路为边界;南侧界线以苗园路延长线往西沿云良路、盛世江南南侧道路延伸至中秀路及中秀路往南100米区域为界;西侧界线以铁路线为界;北侧界线以南流江为界。

Ⅲ级

级地主要为级地向外延伸区域,其覆盖范围分为三个片区,其中:

①第一个片区位于城北及玉东新区。东边界以城区边界为界,沿玉东一中对出道路往南延伸,沿茂林镇路口规划道路为界;东南侧以希望小学东南侧规划道路往西延伸,沿文体路至城区边界为界;南侧以铁路线北侧规划路为界;西侧界线以铁路线为界;北侧界线以城区边界为界。

②第二个片区位于玉柴开发区。东侧界线以铁路线及康裕路为界,南侧界线以天桥路为界,西侧界线以大南路为界,北侧以铁路为界。

③第三个片区位于铁西开发区。主要包括人民西路两侧片区。

Ⅳ级

级地主要为级地外侧区域,其覆盖范围共分为四个片区,其中:

①第一个片区为高铁新城。

②第二个片区为东面茂林镇扣除三级地剩余的土地。

③第三个片区为南面铁路线与南面规划路之间的土地。

④第四个片区东边界以铁路线为界;南侧以二环南路为界;西侧界线以玉公公路为界,沿玉公公路往北延伸,经玉福物流东侧道路、城西工业集中区为界;北面以游龙路北面规划路为界。

Ⅴ级

在此次玉林市城区基准地价更新定级估价范围之内,除一、二、三、四级地外的地块区域均为五级地,这些区域距离城区中心区较远,交通条件差,主要是开发难度较大的山坡地以及与农用地的结合部位。

注:各级别具体范围以基准地价范围图为准。

(三)玉林市城区土地级别基准地价更新成果

表7  玉林市城区级别基准地价更新成果

土地级别

用途及价格

商服用地

零售商业用地(加油、加气站用地除外)

元/m2

6410

4930

3620

2490

1550

万元/亩

427.33

328.67

241.33

166.00

103.33

餐饮用地

元/m2

3900

3390

2550

1720

1130

万元/亩

260.00

226.00

170.00

114.67

75.33

旅馆用地

元/m2

3900

3390

2550

1720

1130

万元/亩

260.00

226.00

170.00

114.67

75.33

商务金融用地

元/m2

3840

3280

2530

1550

910

万元/亩

256.00

218.67

168.67

103.33

60.67

批发市场用地

元/m2

2800

2000

1570

1210

940

万元/亩

186.67

133.33

104.67

80.67

62.67

娱乐用地

元/m2

3625

2960

2170

1420

980

万元/亩

241.67

197.33

144.67

94.67

65.33

其他商服用地

元/m2

3625

2960

2170

1420

980

万元/亩

241.67

197.33

144.67

94.67

65.33

住宅用地

元/m2

3420

2990

2500

1770

1010

万元/亩

228.00

199.33

166.67

118.00

67.33

工业用地

元/m2

500

420

360

270

225

万元/亩

33.33

28.00

24.00

18.00

15.00

公共管理与公共服务用地

机关团体、新闻出版、科研用地

元/m2

2050

1790

1380

940

580

万元/亩

136.67

119.33

92.00

62.67

38.67

教育、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育、公用设施用地

元/m2

950

790

580

420

310

万元/亩

63.33

52.67

38.67

28.00

20.67

公园与绿地用地

元/m2

500

420

360

270

225

万元/亩

33.33

28.00

24.00

18.00

15.00

备注

商服用地基准地价为容积率2.0,使用年限40年等设定地价内涵条件下的地价;

住宅用地基准地价为容积率2.5,使用年限70年等设定地价内涵条件下的地价;

工业用地基准地价为容积率1.0,使用年限50年等设定地价内涵条件下的地价;

机关团体、新闻出版、科研用地为容积率2.0, 教育、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育、公用设施用地为容积率1.0,公园与绿地用地为容积率0.5,使用年限50年等设定地价内涵条件下的地价;

(四)玉林市城区土地价格区段及基准地价更新成果

区段结果包括工作范围内玉林市城区商服路线价区段(沿道路布设)、住宅用地土地价格区段、工业用地土地价格区段以及相应的基准地价更新成果。

1.商服用地区段地价成果

表8 玉林市城区商服路线价区段及价格

区段

商业路线名称

路段起止

路线价(元/㎡)

L001

玉州路

人民中路至公园路

13656

L002

和平路

人民中路至玉州路

12380

L003

人民中路东段

人民东路至电脑城段

11049

L004

内环南路

安定街至人民中路

11004

L005

解放路

安定街至内环南路

10989

L006

人民中路西段

电脑城至一环西路段

10576

L007

内环西路

人民中路至玉州路

9966

L008

东龙街

民主中路至安定街

9878

L009

东岳路

教育中路至人民东路

9636

L010

教育西路

大北路至一环西路段

9597

L011

安定街

东龙路至人民中路

9570

L012

教育中路西段

民主中路至大北路段

9295

L013

一环西路

一环北路至江滨路

8882

L014

民主中路

一环北路至江滨路

8651

L015

人民东路西段

内环东路至广场东路

8640

L016

良江路

一环东路至江滨路

8525

L017

新民路北段

人民中路至一环北路段

8459

L018

清宁路

教育中路至一环北路

8448

L019

教育中路东段

民主中路至一环北路

8387

L020

美林街

一环北路至清宁路

8360

L021

大北路南段

一环北路至人民中路

8310

L022

教育东路

教育中路至二环路

8294

L023

广场南路

一环东路至广场东路

8283

L024

金玉路南段

人民东路至胜利路

8272

L025

一环东路

民主中路至一环北路

8261

L026

广场东路

胜利路至二环北路

8217

L027

江南路

沿江路至苗园路

8140

L028

胜利路

一环东路至广场东路

8063

L029

公园路

一环东路至玉州路

7986

L030

人民东路东段

广场东路至二环东路

7920

L031

城站路

沿江路至中秀路

7843

L032

新民路南段

人民中路至江滨路段

7766

L033

白石桥路

民主中路至大北路

7689

L034

广场西路

广场南路至金玉路

7502

L035

清淳路

一环北路至教育中路

7425

L036

苗园路

民主南路至城站路

7348

L037

一环北路东段

民主北路至一环东路段

7271

L038

民主南路

民主中路至苗园路

7271

L039

宏扬路

一环北路至大北路

7106

L040

天心路

白石桥路至一环北路

7106

L041

中秀路南段

苗园路至二环南路

6842

L042

金玉路

教育东路至人民东路

6721

L043

广电路

一环东路至广场东路

6545

L044

香莞路

一环东路至广场东路

6292

L045

万良路

民主南路至城站路

6270

L046

进士路

民主北路至西聚路

6094

L047

大南路北段

民主中路至江滨路段

5962

L048

大北路北段

一环北路至大北路830号

5808

L049

一环北路西段

民主北路至一环西路段

5632

L050

江滨路

广场东路至玉州路段

5566

L051

江岸路

民主北路至清宁路

5544

L052

沂山路

日华路至一环北路

5522

L053

中港路

民主南路至金港路

5412

L054

日华路

民主北路至兴隆路

5390

L055

金港路

沿江路云良路

5346

L056

游龙路

大北路至铁路

5203

L057

金旺路

人民东路至红十字会医院

5005

L058

兴旺路

江湾路至水平桥街

4675

L059

人民西路

一环西路至玉公公路

4543

L060

大南路南段

苗园路至天桥西路段

4455

L061

天桥西路

康裕路至大南路

4433

L062

民主北路

一环北路至二环北路

4323

L063

中秀路北段

江滨路至苗园路段

4235

L064

康裕路

天桥西路至苗园路

4136

L065

大南路中段

沿江路至中秀路

4114

注:商业路线价价格内涵与基准地价价格内涵一致,并有相应的路线价价格修正系数体系。

2.住宅用地区段地价成果

表9  玉林市城区住宅用地区段及价格

区段编号

级别

单位地价(元/平方米)

单位地价(万元/亩)

J1001

一级

3335

222.33

J1002

一级

3515

234.33

J1003

一级

3415

227.67

J2001

二级

2720

181.33

J2002

二级

3250

216.67

J2003

二级

3020

201.33

J2004

二级

2950

196.67

J3001

三级

2360

157.33

J3002

三级

2640

176.00

J3003

三级

2570

171.33

J3004

三级

2430

162.00

J3005

三级

2490

166.00

J4001

四级

1800

120.00

J4002

四级

1860

124.00

J4003

四级

1750

116.67

J4004

四级

1740

116.00

J4005

四级

1700

113.33

J5001

五级

1040

69.33

J5002

五级

1070

71.33

J5003

五级

990

66.00

J5004

五级

940

62.67

3.工业用地区段地价成果

表10 玉林市城区工业用地区段及价格

区段编号

级别

单位地价(元/平方米)

单位地价(万元/亩)

G1001

一级

510

34.00

G1002

一级

480

32.00

G1003

一级

515

34.33

G2001

二级

390

26.00

G2002

二级

430

28.67

G2003

二级

460

30.67

G2004

二级

400

26.67

G3001

三级

355

23.67

G3002

三级

400

26.67

G3003

三级

360

24.00

G3004

三级

340

22.67

G3005

三级

360

24.00

G4001

四级

290

19.33

G4002

四级

270

18.00

G4003

四级

250

16.67

G4004

四级

230

15.33

G5001

五级

245

16.33

G5002

五级

225

15.00

G5003

五级

235

15.67

G5004

五级

225

15.00

G5005

五级

205

13.67

二、玉林市本级所辖各乡镇土地级别和基准地价更新成果

玉林市本级所辖各乡镇土地级别和基准地价更新成果范围包括大塘、仁东、仁厚、福绵、成均、樟木、新桥、石和、沙田9个镇区,根据《玉林市辖区土地利用总体规划图(2006~2020年)-2015年调整》,茂林镇纳入玉林市本级城区范围。

(一)乡镇基准地价内涵

1.基准地价估价期日为2020年9月30日。

2.基准地价的期限按各类用地出让土地使用权的法定最高年限,即商服用地40年,住宅用地70年,工业用地50年,公共管理与公共服务用地50年。

3.土地开发程度达到“五通一平”标准(宗地外“五通”,即通路,通上水、通下水、通电、通讯,宗地内场地平整),宗地内其他建设相关费用计入地上建筑物开发建设成本。

4.土地利用状况:商服用地容积率1.0,住宅用地容积率2.5,工业用地容积率1.0,机关团体、新闻出版、科研用地容积率2.0, 教育、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育、公用设施用地容积率1.0,公园与绿地用地容积率0.5。

5.土地权利状况: 无他项权利限制下的出让国有建设用地使用权价格。

表11  玉林市本级所辖各乡镇基准地价内涵表

     用途

地价内涵

商服用地

住宅用地

工业用地

机关团体、新闻出版、科研用地

教育、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育、公用设施用地

公园与绿地用地

估价期日

2020年9月30日


使用年限

40年

70年

50年

50年

50年

50年

容积率

1.0

2.5

1.0

2.0

1.0

0.5

土地开发程度

五通一平

地价表现形式

地面价

权利状况

无他项权利限制下的出让国有建设用地使用权价格

(二)乡镇土地级别更新成果

1.乡镇土地级别面积

经汇总,取得玉林市本级所辖各乡镇级别面积汇总结果如下:

表12 玉林市本级所辖各乡镇土地级别面积汇总表

土地级别

土地面积

土地级别

合计

福绵镇

面积(hm2)

56.50

97.65

352.32

1363.27

1869.74

占比

3.02%

5.22%

18.84%

72.92%

100.00%

石和镇

面积(hm2)

4.54

28.16

247.64

-

280.34

占比

1.62%

10.04%

88.34%

-

100.00%

沙田镇

面积(hm2)

5.33

41.47

204.20

-

251.00

占比

2.12%

16.52%

81.36%

-

100.00%

樟木镇

面积(hm2)

11.02

40.56

518.21

-

569.79

占比

1.93%

7.12%

90.95%

-

100.00%

新桥镇

面积(hm2)

9.46

61.02

40.79

-

111.27

占比

8.50%

54.84%

36.66%

-

100.00%

成均镇

面积(hm2)

10.04

106.27

129.85

-

246.16

占比

4.08%

43.17%

52.75%

-

100.00%

大塘镇

面积(hm2)

1.54

8.99

63.46

-

73.99

占比

2.08%

12.15%

85.77%

-

100.00%

仁厚镇

面积(hm2)

1.04

13.46

435.63

-

450.13

占比

0.23%

2.99%

96.78%

-

100.00%

仁东镇

面积(hm2)

12.31

46.13

396.85

-

455.29

占比

2.70%

10.13%

87.17%

-

100.00%

2.乡镇土地级别边界说明

表13  玉林市本级所辖各乡镇土地定级级别边界说明表

乡镇

级别

四至

福绵镇

Ⅰ级

分为两部分,第一部分主要分布级别边界为:东侧以玉福路往东延伸50米为界,从福绵区政府对出路口所往南延伸至镇福路路口;南侧以镇福路为界;西侧以福绵服装工业小区西界线为界;北侧以天河路往北延伸80米为界;第二部分为福绵新市场周边用地。

Ⅱ级

边界东侧以玉福路两侧(除一级地部分)100米为界,南侧以镇福路南侧200米的道路、镇政府旧址对出道路、福绵高中对出道路为界,西侧以西福路与银闸路交界处道路、旧市场周边区域、工业小区西界线往西延伸100米为界,北侧以福绵区林业局北侧道路、御景花园北侧道路为界。

Ⅲ级

边界东侧以玉福路东侧往东延伸600米为界,南侧以万福路北侧边界为界,西侧以福绵镇人民医院西侧边界往北延伸至天河路为界;东北界沿天河路往北延伸经福城学府至福绵镇边界为界;北侧以福绵镇边界为界。

Ⅳ级

上述级别以外、本轮定级范围内(主要为镇区边缘、近期待开发的区域,多为较分散的居民区区域以及近期规划但尚未开发建设、或开发难度较大的区域)。

成均镇

Ⅰ级

东侧以成均开发区东界线为界;南侧以六万公路南侧30米为界;西侧自成均小学对出路口起,沿路往西延伸在成均镇政府为界,覆盖道路西侧30米;北侧以成均镇政府北界线、成均开发区北界线为界

Ⅱ级

主要覆盖六万公路两侧及成均开发区、成均镇政府、成均镇小学周边用地。

Ⅲ级

上述级别以外、本轮定级范围内(主要为镇区边缘、近期待开发的区域,多为较分散的居民区区域以及近期规划但尚未开发建设、或开发难度较大的区域)。

新桥镇

Ⅰ级

东侧以圩镇内旧玉博路东侧40米,从农集社对出岔路口开始往北延伸至博雅幼儿园对出路口为界,南侧以农集社对出岔路口为界,西侧以圩镇内旧玉博路西侧40米为界,北侧以博雅幼儿园对出路口为界。

Ⅱ级

东侧以丽江商城东侧河流、中心小学东侧边界、新市场开发区、玉博大道沿线为界,南侧以一级地南界线往南延伸300米为界,西侧以旧玉博路西侧沿新桥旧市场、新桥镇政府、卫生院南侧边界、法院西侧40米、博雅幼儿园北面边界为界,北侧以五所站往北200米处为界。

Ⅲ级

上述级别以外、本轮定级范围内(主要为镇区边缘、近期待开发的区域,多为较分散的居民区区域以及近期规划但尚未开发建设、或开发难度较大的区域)。

樟木镇

Ⅰ级

东侧以樟木镇开发区东界线为界,南侧以樟木镇综合市场对出道路、樟木一中对出道路、东门口为界,西侧以镇前路往西延伸30米为界,北侧以供电所、供水所、开发区北侧界线为界。

Ⅱ级

东侧以镇前路、樟木卫生院、地大商贸城开发区东侧边界,综合市场周边用地为界;南侧以樟木一中,财政所、南门路南侧为界;西侧以中心小学、樟木镇政府西侧边界、镇前路西侧约80米、客运站、红太阳幼儿园周边区域为界;北侧以加油站往东延伸100为界。

Ⅲ级

上述级别以外、本轮定级范围内(主要为镇区边缘、近期待开发的区域,多为较分散的居民区区域以及近期规划但尚未开发建设、或开发难度较大的区域)。

仁东镇

Ⅰ级

东侧以仁东镇开发区东界线为界,南侧以旧玉石公路南侧30米、以及南街两侧30米为界,西侧以旧玉石公路供销社、旧玉石公路北侧30米、仁东开发区西界线为界,北侧以仁东镇开发区北界线为界。

Ⅱ级

东侧以一级地东界线往东延伸200米沿旧玉石路至翰林学府东侧道路为界为界,南侧以玉石公路往南延伸100米、仁东初中、仁东镇政府、卫生院周边区域为界,西侧以卫生院往西延伸300米为界,北侧以一级地北界线往北延伸250米道路两侧为界。

Ⅲ级

上述级别以外、本轮定级范围内(主要为镇区边缘、近期待开发的区域,多为较分散的居民区区域以及近期规划但尚未开发建设、或开发难度较大的区域)。

沙田镇

Ⅰ级

边界东侧从市场南路街尾开始,沿市场东边界往北延伸至老街49号对出路口,沿金牛中路往北延伸至与金牛南路交界处为界,南侧以从市场南路街尾开始,沿市场南路往西延伸至农机站为界,西侧以旧玉博路往西延伸30米为界,北侧以金牛南路为界。

Ⅱ级

边界东侧以镇边界为界;南侧以沙田新城南面300米的道路及镇边界为界,西侧从沿镇区边界、农信社、邮政局、食品监督管理所北侧60米为界,北侧以三中对出道路、宇航制造镇区边界及食品监督管理所往北200米的区域为界。

Ⅲ级

上述级别以外、本轮定级范围内(主要为镇区边缘、近期待开发的区域,多为较分散的居民区区域以及近期规划但尚未开发建设、或开发难度较大的区域)。

大塘镇

Ⅰ级

覆盖大塘云石路两侧30米处(从大塘税所至大塘圩路口)

Ⅱ级

覆盖大塘云石路两侧30米处(从大塘财政所至大塘税所)、大塘开发区以及大塘圩用地

Ⅲ级

上述级别以外、本轮定级范围内(主要为镇区边缘、近期待开发的区域,多为较分散的居民区区域以及近期规划但尚未开发建设、或开发难度较大的区域)。

仁厚镇

Ⅰ级

主要分布仁厚集贸市场北面道路,覆盖道路两侧30米(从旧税所对出路口往东延伸至集贸市场对出路口)

Ⅱ级

主要分布玉药集团、仁厚镇政府、财政所、市场监督管理所、卫生院对出道路两侧约50米区域及仁厚市场周边区域

Ⅲ级

上述级别以外、本轮定级范围内(主要为镇区边缘、近期待开发的区域,多为较分散的居民区区域以及近期规划但尚未开发建设、或开发难度较大的区域)。

石和镇

Ⅰ级

主要分布沿石和镇政府至卫生院对出道路,覆盖道路东侧30米及石和镇政府、石和财政所、石和卫生院周边用地

Ⅱ级

主要覆盖农机公司、石和小学、石和初中、石和市场、石和村委、金银小区、石和镇新开发区周边用地。

Ⅲ级

上述级别以外、本轮定级范围内(主要为镇区边缘、近期待开发的区域,多为较分散的居民区区域以及近期规划但尚未开发建设、或开发难度较大的区域)。

(三)乡镇基准地价更新成果

表14 玉林市本级所辖各乡镇商服、住宅、工业用地级别基准地价更新成果

土地级别

乡镇名称

商服用地

住宅用地

工业用地

福绵镇

元/㎡

2900

1780

1360

910

1920

1480

1190

900

395

285

240

210

万元/亩

193.33

118.67

90.67

60.67

128.00

98.67

79.33

60.00

26.33

19.00

16.00

14.00

新桥镇

元/㎡

2660

1450

900

-

1440

980

680

-

285

235

205

-

万元/亩

177.33

96.67

60.00

-

96.00

65.33

45.33

-

19.00

15.67

13.67

-

樟木镇

元/㎡

2630

1390

880

-

1360

910

610

-

285

235

205

-

万元/亩

175.33

92.67

58.67

-

90.67

60.67

40.67

-

19.00

15.67

13.67

-

成均镇

元/㎡

2400

1200

850

-

1210

850

600

-

285

235

205

-

万元/亩

160.00

80.00

56.67

-

80.67

56.67

40.00

-

19.00

15.67

13.67

-

仁东镇

元/㎡

1750

1250

800

-

1360

910

570

-

285

235

205

-

万元/亩

116.67

83.33

53.33

-

90.67

60.67

38.00

-

19.00

15.67

13.67

-

沙田镇

元/㎡

1580

1180

750

-

1210

850

540

-

280

230

200

-

万元/亩

105.33

78.67

50.00

-

80.67

56.67

36.00

-

18.67

15.33

13.33

-

大塘镇

元/㎡

1350

900

630

-

860

660

510

-

230

210

190

-

万元/亩

90.00

60.00

42.00

-

57.33

44.00

34.00

-

15.33

14.00

12.67

-

仁厚镇

元/㎡

1150

880

700

-

850

700

570

-

260

230

205

-

万元/亩

76.67

58.67

46.67

-

56.67

46.67

38.00

-

17.33

15.33

13.67

-

石和镇

元/㎡

1020

720

540

-

740

580

430

-

230

210

190

-

万元/亩

68.00

48.00

36.00

-

49.33

38.67

28.67

-

15.33

14.00

12.67

-

表15   玉林市本级所辖各乡镇公共管理与公共服务用地级别基准地价成果

  土地级别

乡镇名称

机关团体、新闻出版、科研用地

教育、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育、公用设施用地

公园与绿地用地

福绵镇

元/㎡

1150

890

710

540

670

460

360

290

395

285

240

210

万元/亩

76.67

59.33

47.33

36.00

44.67

30.67

24.00

19.33

26.33

19.00

16.00

14.00

新桥镇

元/㎡

960

590

410

-

460

360

290

-

285

235

205

-

万元/亩

64.00

39.33

27.33

-

30.67

24.00

19.33

-

19.00

15.67

13.67

-

樟木镇

元/㎡

950

545

365

-

460

360

290

-

285

235

205

-

万元/亩

63.33

36.33

24.33

-

30.67

24.00

19.33

-

19.00

15.67

13.67

-

成均镇

元/㎡

910

510

350

-

460

360

290

-

285

235

205

-

万元/亩

60.67

34.00

23.33

-

30.67

24.00

19.33

-

19.00

15.67

13.67

-

仁东镇

元/㎡

815

545

340

-

460

360

290

-

285

235

205

-

万元/亩

54.33

36.33

22.67

-

30.67

24.00

19.33

-

19.00

15.67

13.67

-

沙田镇

元/㎡

725

510

325

-

450

350

280

-

280

230

200

-

万元/亩

48.33

34.00

21.67

-

30.00

23.33

18.67

-

18.67

15.33

13.33

-

大塘镇

元/㎡

520

400

310

-

370

320

270

-

230

210

190

-

万元/亩

34.67

26.67

20.67

-

24.67

21.33

18.00

-

15.33

14.00

12.67

-

仁厚镇

元/㎡

510

420

340

-

420

350

290

-

260

230

205

-

万元/亩

34.00

28.00

22.67

-

28.00

23.33

19.33

-

17.33

15.33

13.67

-

石和镇

元/㎡

440

350

260

-

320

270

230

-

230

210

190

-

万元/亩

29.33

23.33

17.33

-

21.33

18.00

15.33

-

15.33

14.00

12.67

-

 三、其他行业用地地价成果

除商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地四大类用途外,对其他二级类用地,可获取能够进入市场流转(出让)的实际供地信息较少或无法获取,房地产市场上也缺乏这类用地的房地产价格信息。对这些用地类型,结合定性分析,提出以下修正系数意见作为参考(和三种基本用途商服、住宅、工业用地对比)。

表16  玉林市本级其他行业用地(建设用地)地价修正系数参考表

基本用地类型

不同用地类型修正系数

含 义

一级类

二级类

分类用途

参照用途

修正系数

商服用地

批发市场用地

专业市场(农产品批发)用地

批发市场用地

0.7

作为城区或社区公共服务配套场所,以农产品批发零售为主的市场

零售商业用地

加油、加气站用地

零售商业用地

1.6

以零售功能为主的加油、加气站的用地

工矿仓储用地

仓储用地

仓储用地

工业用地

1.0

指用于物资储备、中转的场所用地,包括物流仓储设施、配送中心、转运中心等

水域及水利设置用地

水工建筑用地

水工建筑用地

工业用地

1.0

指人工修建的闸、坝、堤路林、水电厂房、扬水站等常水位岸线以上的建筑物用地

交通运输用地

交通服务场站用地

交通服务场站用地

其他商服用地

1.0

指城镇、村庄范围内交通服务用地,包括公交枢纽及其附属设施用地、公路长途客运站、公共交通站场、公共停车场(含设有充电桩的停车场)、停车楼、教练场等用地,不包括交通指挥中心、交通队用地。

公路用地

公路用地

工业用地

1.0

指用于国道、省道、县道和乡道的用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、汽车停靠站、林木及直接为其服务的附属用地。

铁路用地

铁路用地

工业用地

1.0

指用于铁道线路、轻轨、场站的用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地。

特殊用地

殡葬用地

殡葬用地

社会福利、公用设施用地

1.0

指陵园、墓地、殡葬场所用地

风景名胜设施用地

景区观赏游览用地

公园绿地用地

1.0

指风景名胜(包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址等)景点及管理机构的建筑用地。景区内的其它用地按现状归入相应地类

备注

玉林市本级所管辖的乡镇,其它行业用地修正系数参照上述修正系数进行修正。






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