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各县（市、区）人民政府，各开发园区管委，市政府各委办局：
为进一步规范地价管理，加强对玉林土地市场的宏观调控，促进土地优化利用，保障国有资产的合理收益，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规及相关文件规定，按照《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》的要求，2024年，我市对玉林市城镇土地级别和基准地价进行了调整与更新，更新成果已通过自治区自然资源厅审查验收，现将《2024年玉林市城镇土地定级与基准地价更新成果》予以公布，自公布之日起实施。同时，2021年3月9 日公布实施的《2020年玉林市本级城镇土地定级与基准地价更新成果》自本次更新成果公布实施之日起终止使用。
附件：2024 年玉林市城镇土地定级与基准地价更新成果
玉林市人民政府
2025年11月13日
2024年玉林市城镇土地定级与基准地价更新成果
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）、《关于加强城镇建设用地基准地价管理的通知》(自然资办发〔2024〕45号)等法律法规和相关文件规定，对玉林市城镇土地定级与基准地价（市本级辖区）进行了更新，更新项目范围包括玉林市城区（包含茂林镇）及下辖大塘镇、福绵镇、仁厚镇、仁东镇、成均镇、樟木镇、新桥镇、石和镇、沙田镇等9个镇区。具体范围面积及有关成果内容如下：
表1 玉林市区城镇定级估价范围面积统计表
|
名 称 |
土地总面积（公顷） | |
|
城区（含茂林镇） |
11861.39 | |
|
玉州区 |
仁东镇 |
281.56 |
|
仁厚镇 |
537.37 | |
|
大塘镇 |
75.87 | |
|
福绵区 |
福绵镇 |
845.94 |
|
新桥镇 |
112.32 | |
|
樟木镇 |
595.74 | |
|
成均镇 |
127.9 | |
|
沙田镇 |
245.61 | |
|
石和镇 |
294.23 | |
|
合计 |
14977.93 | |
|
备注 |
福绵镇含成均镇部分长河生态园区范围（共18.36公顷），樟木镇含新桥镇工业园区范围（共15.79公顷），以下所称的福绵镇、新桥镇均包含该内容。 | |
一、基准地价内涵
本轮次基准地价区分为商服、住宅、工矿仓储、公共管理与公共服务用地四大类用途，公共管理与公共服务类用地包括的10 个二级地类再归纳为三组：第一类公共管理与公共服务用地为：机关团体、新闻出版、科研用地；第二类公共管理与公共服务用地为：教育、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育、公用设施用地；第三类公共管理与公共服务用地为：公园与绿地用地。不同建设用地土地用途价格对应的基准条件为：
1.基准地价估价期日为2024年12月31 日。
2.基准地价的期限按各类用地出让土地使用权的法定最高年限，即商服用地40年，住宅用地70年，工矿仓储地50年，公共管理与公共服务用地50 年。
3.土地开发程度达到“五通一平”标准（宗地外“五通”，即通路，通上水、通下水、通电、通讯，宗地内场地平整），宗地内其他建设相关费用计入地上建筑物开发建设成本。
4.土地利用状况：商服用地容积率2.0（乡镇商服用地容积率1.0），住宅用地容积率2.5，工矿仓储用地容积率1.0，公共管理与公共服务用地一类（机关团体、新闻出版、科研用地）容积率2.0,公共管理与公共服务用地二类（教育、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育、公用设施用地）容积率1.0，公共管理与公共服务用地三类（公园与绿地用地）容积率0.5。
5.土地权利状况:无他项权利限制下的出让国有建设用地使用权价格。
表2 基准地价内涵表
|
用途
地价内涵 |
商服用地 |
住宅用地 |
工矿仓储用地 |
公共管理与公共服务用地 | ||
|
一类：机关团 体、新闻出版、 科研用地 |
二类：教育、医疗卫生、社会福利、文化设施、 体育、公用设施用地 |
三类：公园与绿地用地 | ||||
|
估价期日 |
2024 年12 月31 日 |
| ||||
|
土地使用年限 |
40年 |
70年 |
50年 |
50年 |
50年 |
50年 |
|
容积率 |
2.0 （乡镇1.0） |
2.5 |
1.0 |
2.0 |
1.0 |
0.5 |
|
土地开发程度 |
五通一平 | |||||
|
地价表现形式 |
地面价 | |||||
|
权利状况 |
无他项权利限制下的出让国有建设用地使用权价格 | |||||
二、土地级别与基准地价更新成果
（一）土地级别成果
1.土地级别面积
如前述，本次玉林市城区商服、住宅、工矿仓储、公共管理与公共服务用地沿用上轮分类定级，乡镇沿用上轮综合定级。
经过玉林市城镇土地质量评价结果、土地价格空间分布综合分析，确定玉林市城区商服用地划分为6个级别，住宅、工矿仓储、公共管理与公共服务用地土地级别均划分为5 个级别；福绵镇综合级别划分为4 个级别，仁东镇、大塘镇等8 个乡镇综合级别均划分为3 个级别。玉林市城区和各乡镇不同用途各级别土地面积及占比情况如下：
表3 玉林市城区各用途土地级别面积汇总表
|
土地级别用途与面积 |
土地级别 |
合计 | ||||||
|
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅳ级 |
Ⅴ级 |
| |||
|
商服用地 |
面积（公顷) |
275.66 |
717.98 |
1800.61 |
3616.81 |
2928.58 |
2521.75 |
11861.39 |
|
占比（%） |
2.32% |
6.05% |
15.18% |
30.50% |
24.69% |
21.26% |
100.00% | |
|
住宅用地 |
面积（公顷) |
786.43 |
1920.56 |
3882.21 |
2619.28 |
2652.91 |
|
11861.39 |
|
占比（%） |
6.63% |
16.19% |
32.73% |
22.08% |
22.37% |
|
100.00% | |
|
工矿 仓储 用地 |
面积（公顷) |
1026.94 |
2758.12 |
3398.53 |
2561.83 |
2115.97 |
|
11861.39 |
|
占比（%） |
8.66% |
23.25% |
28.65% |
21.60% |
17.84% |
|
100.00% | |
|
公共管 理与公 共服务用地 |
面积（公顷) |
1140.63 |
1865.15 |
3869.80 |
2365.10 |
2620.71 |
|
11861.39 |
|
占比（%） |
9.62% |
15.72% |
32.63% |
19.94% |
22.09% |
|
100.00% | |
表4 玉林市区下辖各乡镇土地级别面积汇总表
|
土地级别土地面积 |
土地级别 | |||||
|
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅳ级 |
合计 | ||
|
福绵镇 |
面积（hm2) |
57.38 |
111.08 |
274.91 |
402.57 |
845.94 |
|
占比 |
6.78% |
13.13% |
32.50% |
47.59% |
100.00% | |
|
新桥镇 |
面积（hm2) |
10.77 |
53.51 |
48.04 |
-- |
112.32 |
|
占比 |
9.59% |
47.64% |
42.77% |
-- |
100.00% | |
|
樟木镇 |
面积（hm2) |
10.50 |
33.43 |
551.81 |
-- |
595.74 |
|
占比 |
1.76% |
5.61% |
92.63% |
-- |
100.00% | |
|
成均镇 |
面积（hm2) |
10.17 |
68.48 |
49.25 |
-- |
127.90 |
|
占比 |
7.95% |
53.54% |
38.51% |
-- |
100.00% | |
|
仁东镇 |
面积（hm2) |
12.09 |
38.35 |
231.12 |
-- |
281.56 |
|
占比 |
4.29% |
13.62% |
82.09% |
-- |
100.00% | |
|
沙田镇 |
面积（hm2) |
5.56 |
41.03 |
199.02 |
-- |
245.61 |
|
占比 |
2.26% |
16.71% |
81.03% |
-- |
100.00% | |
|
土地级别土地面积 |
土地级别 | |||||
|
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅳ级 |
合计 | ||
|
大塘镇 |
面积（hm2) |
1.61 |
9.04 |
65.22 |
-- |
75.87 |
|
占比 |
2.13% |
11.91% |
85.96% |
-- |
100.00% | |
|
仁厚镇 |
面积（hm2) |
1.08 |
10.58 |
525.71 |
-- |
537.37 |
|
占比 |
0.20% |
1.97% |
97.83% |
-- |
100.00% | |
|
石和镇 |
面积（hm2) |
4.58 |
18.66 |
270.99 |
-- |
294.23 |
|
占比 |
1.56% |
6.34% |
92.10% |
-- |
100.00% | |
|
合计 |
面积（hm2) |
113.75 |
384.15 |
2216.07 |
402.57 |
3116.54 |
|
占比 |
3.65% |
12.32% |
71.11% |
12.92% |
100.00% | |
2.土地级别边界说明（1）商服用地
表5 玉林市城区商服用地土地级别边界说明表
|
用途 |
级别 |
边界说明 |
|
城区 |
Ⅰ级 |
一级地主要分布在玉林市中心建成区，是玉林市城区各类商业服务业设施集聚度最高的区域，交通便利，基础及各类公共服务设施齐全。级别界线走向为：自南流江岸起，逆时针沿凤排村-合兴村-美家园南侧-玉林市红十字会医院城区分院南侧-荔胜街-荔园街-泉塘巷-泉塘巷与东环里交叉口-市委大院-东园大厦-玉林市第一人民医院-美林超市-州佩社区-天心东路一区-富贵苑-桃源花园-营中街-营盘街-大乾街-清淳路-淳熙里西侧-大北路-大南路-新瑞街-南天茗城东侧-玉州区西就小学至南流江岸的围合区域。 |
|
Ⅱ级 |
二级地主要为二级地向外延伸的区域，其覆盖范围分为两个片区，其中： ①第一个片区级别界线走向为：自南流江岸起，逆时针沿美东小区-旺瑶小学-东方巴黎小区-金玉路-胜利路-百利路-首成天悦-胜利花园-玉林水文中心-玉林气象局南侧-广场南路-一环北路-玉林市交通运输局北侧-文津路-罗屯村-名门村-下名村-向东村-大成村-玉林江语城-沙圳江岸-大北路与一环北路交叉口-一环北路-嘉和国际大酒店-嫦娥街-韩屋村-大新里屯-同新路-新民路-瑞光街-泉源街-亨通街-富民路北侧-玉玄路-玉皇里-大西路-恒顺小区北侧-南桥市场北侧-南流江岸-Ⅰ级地边界的围合区域。 ②第二个片区级别界线走向为：自南流江岸起，顺时针沿江秀路-凤凰苑一区-领峰公馆小区-曾屋寨村-江南里至南流江岸的围合区域。 |
|
用途 |
级别 |
边界说明 |
|
城区 |
Ⅲ级 |
三级地主要为二级地向外延伸的区域，其覆盖范围分为两个片区，其中： ①第一个片区级别界线走向为：自南流江岸起，逆时针沿金科集美天樾-山水名城-玉林市红十字会医院西侧-二环东路-好邦路-纵一路-凤岭路-万盛中央公馆-中建伴山壹号-玉林奥园-玉东大道-祥和路-玉林市公安局巡特警支队-福豪小区-喜润金域悦府-玉林云天学府-扫杆坡-绿杨村-绿城春江花月南侧-名山名府南侧-沙圳里-平地村-江岸村-玉林毅德家园-玉州区第五实验小学-城西街道社区卫生服务中心-玉林实验中学-德林万和家园-西雅图住宅小区-铁路线-南流江岸-Ⅱ级地边界的围合区域。 ②第二个片级别界线走向为：自南流江岸起，顺时针沿银丰中央首府-玉州区镇忠逸夫小学-银丰总部小镇-金港小区-门口岭-石子岭-中山路-文德小学东侧-万良路-南江派出所北侧-鸿运家园北侧-接龙巷-竹美社区-南流江岸-Ⅱ级地边界的围合区域。 |
|
Ⅳ级 |
四级地主要为三级地向外延伸的区域，其覆盖范围分为两个片区，其中： ①第一个片区级别界线走向为：自南流江岸起，逆时针沿园博园-荣和观园尊府-大囊村-纵二路-下文塘村北侧-上汶塘村北侧-六朴岭新村西侧-泉塘新屋村-麻丝塘村-人民东路-玉北大道-秀水村-玉林市司法局-大芦小学-金悦府-金榜路-教育东路-文体北路延长线-上垌坡村-罗村-林村村-恒大城-中鼎公园假日-牛运岭公园-运美城北客运站-东宏太阳城-二环北路-玉博大道-玉博大道两侧工业集中区-南流江岸-Ⅲ级地边界的围合区域。 ②第二个片区级别界线走向为：自南流江岸起，顺时针沿二环南路-云良路-美兰国际城-环南学校-古定小学天湖校区南侧-民主南路-二环南路-江南路-城南公园-玉州区第二实验中学-秀杆岭村-宏业家苑-玉州区第二实验幼儿园-玉林火车站-苗园路-玉柴安华小区-良道岭村-天桥西路-大南路-西华一区-新联小学-育才中学-马路坡村-金牛铁路小区-南流江岸-Ⅲ级地边界的围合区域。 | |
|
Ⅴ级 |
五级地主要为四级地向外延伸的区域，其覆盖范围分为三个片区，其中： ①第一个片区级别界线走向为：自南流江岸起，逆时针沿大围村-青谷山村-泉塘尾村-玉东新区人民医院-廖屋村-金古村-新古城村-茂林镇区北侧-井龙村-玉林市育辉高级中学（玉林高中东校区）-玉林市玉东新区第一初级中学-湿地公园-吉营吉府-龟山公园-长冲村东侧-教育东路-玉林师范学院-独屋村-Ⅳ级地边界的围合区域。 ②第二个片区级别界线走向为：自南流江岸起，顺时针沿园博园-韦屋村-火石塘村 -石灰窑村-曾屋村-玉林绿地城北侧-木鼓岭村东侧-常乐路-冲里垌村-黑石岭新村-玉柴世纪城北侧-中秀路-铁路五区-玉林市第十中学（玉林高中南校区）-铁路线-二环南路-玉博大道-垌肚村西侧工业区-上岭路-上岭垌村-Ⅳ级地边界的围合区域。 ③第三个片区级别界线走向为：自南流江岸起，顺时针沿Ⅳ级地边界-垌肚村-石仁塘村-平志村-大圳肚村-上陂头村至南流江岸的围合区域。 | |
|
|
在此次玉林市区基准地价更新定级估价范围之内，除一、二、三、四、五级地外的地块区域均为六级地，这些区域距离城区中心区较远，交通条件差，主要是开发难度较大的山坡地以及与农用地的结合部位。 |
（2）住宅用地
表6 玉林市城区住宅用地土地级别边界说明表
|
用途 |
级别 |
边界说明 |
|
城区 |
Ⅰ级 |
一级地主要分布在玉林市中心建成区，是玉林市城区交通便利，基础及各类公共服务设施齐全的区域。级别界线走向为：自南流江岸起，逆时针沿-美东小区东侧-下瑶岭村-瑶西街-胜利花园北侧-金科里小区-金科里-麒麟里-新都香格里拉-人民东路-二环北路-云天学府南侧-崇高街-名山社区-石塘坡里-名门路-石岭村-玉林师范学院西校区-白石桥路-豸塘街-州佩社区-美林街西侧-清宁路-教育中路-淳熙里西侧-大北路-大南路至南流江岸的围合区域。 |
|
Ⅱ级 |
二级地覆盖范围从一级地向外延伸，其覆盖范围分为两个片区，其中： ①第一个片区级别界线走向为：自南流江岸起，逆时针沿金科集美天樾-山水名城-玉林市红十字会医院西侧-好邦路-纵一路-凤岭路-万盛中央公馆-中建伴山壹号-玉华苑-光大东方一品-东悦华府-玉东大道-大同路-教育东路-楼脚坡村-玉林市玉东新区第二初级中学-中鼎智慧森林城-福豪小区北侧-喜润金润悦府北侧-玉林云天学府-绿阳村-石塘坡村-沙圳江岸-大北路与一环北路交叉口-大北路-玉林公路管理局-同新路-大新里-新盛街-亨通街-教育西路-铁路线-南流江岸-Ⅰ级地边界的围合区域。 ②第二个片区级别界线走向为：自南流江岸起，顺时针沿二环南路-云良路-金港路 -门口岭村-云良路-民主南路-良村-南兴盛世江南-南兴乾隆苑-秀南里-站前路-万秀路-秀南里-苗园路-文璟园西侧-万秀路西侧-禾力塘里-江滨社区-接龙巷-竹美社区-南流江岸-Ⅰ级地边界的围合区域。 | |
|
Ⅲ级 |
三级地主要为二级地向外延伸区域，其覆盖范围分为三个片区，其中： ①第一个片区级别界线走向为：自南流江岸起，逆时针沿欧屋村-杨屋村-青谷山村 -大泉塘村-玉东新区第三小学-玉林市启华高中-秀水北路-丽园小区-玉林市司法局-玉林师范学院附属中学新校区-玉商中心-中航中央城-三秀塘村-七冲村-和睦村-独屋村-上垌坡村-罗村-林村村-恒大城-中鼎公园假日-二环北路-铁路线-教育西路与铁路线交叉口-Ⅱ级地边界的围合区域。 ②第二个片区级别界线走向为：自南流江岸起，逆时针沿铁路线-铁西小区-新团社区 -光华苑-中州路至南流江岸的围合区域。 ③第三个片区级别界线走向为：自南流江岸起，顺时针沿南流江岸-园博园-韦屋村-火石塘村-石灰窑村-曾屋村-玉林绿地城北侧-二环南路-中秀路-玉州区第二实验幼儿园-玉林火车站-苗园路-玉柴安华小区-良道岭村-天桥西路-大南路-西华一区南侧-新联小学-育才中学-马路坡村-金牛铁路小区-大南路西侧-南流江岸-Ⅱ级地边界的围合区域。 |
|
用途 |
级别 |
边界说明 |
|
城区 |
Ⅳ级 |
四级地主要为三级地外侧区域，其覆盖范围共分为五个片区，其中： ①第一个片区级别界线走向为：自南流江岸起，逆时针沿大围村-青谷山村-泉塘尾村-玉东新区人民医院-廖屋村-玉北大道-湿地公园-吉营吉府-龟山公园-教育东路-玉林师范学院-Ⅲ级地边界的围合区域。 ②第二个片区级别界线走向为：自二环北路与铁路线交叉处起，顺时针沿铁路线-山脚塘村北面-玉林市第一中学新校区-牛运岭北面-林村村-Ⅲ级地边界的围合区域。 ③第三个片区级别界线走向为：自二环北路与铁路线交叉处起，顺时针沿Ⅲ级地边界-南流江岸-富英中学-玉博大道西侧工业区-永上小学-玉林市第四人民医院-二环北路与铁路线交叉处的围合区域。 ④第四个片区级别界线走向为：自南流江岸起，顺时针沿Ⅲ级地边界-垌肚村-石仁塘村-平志村-大圳肚村-上陂头村至南流江岸的围合区域。 ⑤第五个片区级别界线走向为：自木鼓岭村东侧起-常乐路-冲里垌村-黑石岭新村-玉柴世纪城北侧-中秀路-铁路五区-玉林市第十中学（玉林高中南校区）-铁路线-白马岭公园-二环南路-大南路-玉柴职业技术学校-二环南路-登凤村南面-围棋塘村西面-蒋屋村东面-玉博大道-垌肚村西面工业区-上岭路-上岭垌村-Ⅲ级地边界围合区域。 |
|
Ⅴ级 |
在此次玉林市城区基准地价更新定级估价范围之内，除一、二、三、四级地外的地块区域均为五级地，这些区域距离城区中心区较远，交通条件差，主要是开发难度较大的山坡地以及与农用地的结合部位。 |
（3）工矿仓储用地
表7 玉林市城区工矿仓储用地土地级别边界说明表
|
用途 |
级别 |
边界说明 |
|
城区 |
Ⅰ级 |
一级地主要分布在玉林市中心建成区，是玉林市城区交通便利，基础及各类公共服务设施齐全的区域。级别界线走向为：自南流江岸起，逆时针沿城站路-公园路-一环东路-一环北路-星驰大厦北面-名门路-沙圳江岸-铁路线-南流江岸的围合区域。 |
|
Ⅱ级 |
二级地主要为一级地向外延伸的区域，其覆盖范围分为两个片区，其中： ①第一个片区级别界线走向为：自南流江岸起，逆时针沿二环南路-江滨路-纵二路-好邦路-二环东路-二环北路-铁路线-沙圳江岸-Ⅰ级地边界的围合区域。 ②第二个片区级别界线走向为：自南流江岸起，顺时针沿二环南路-云良路-门口岭村北面-苗园路-江南康城西侧-玉州区红十字会医院-盛世豪庭-铁路线-南流江岸的围合区域。 |
|
用途 |
级别 |
边界说明 |
|
城区 |
Ⅲ级 |
三级地主要为二级地向外延伸的区域，其覆盖范围分为三个片区，其中： ①第一个片区级别界线走向为：自南流江岸起，逆时针沿欧屋村-六朴岭村-青谷山村-人民东路-秀水北路-教育东路-玉林市公安局巡特警支队东侧-万昌东方河畔西侧-玉林碧桂园凤凰城南区-太阳村-罗村-林村村-恒大城-中鼎公园假日-牛运岭北面-玉林市第一中学新校区-山脚塘村北面-铁路线-Ⅱ级地边界的围合区域。 ②第二个片区级别界线走向为：自铁路线起，逆时针沿二环北路-玉博大道-南流江岸-铁路线的围合区域。 ③第三个片区级别界线走向为：自南流江岸起，顺时针沿园博园-韦屋村-火石塘村 -石灰窑村-曾屋村-玉林绿地城北侧-二环南路-玉博大道-垌肚村西侧工业区-上岭路-上岭垌村-新联小学-育才中学-马路坡村-金牛铁路小区-南流江岸-Ⅱ级地边界的围合区域。 |
|
Ⅳ级 |
四级地主要为三级地向外延伸的区域，其覆盖范围分为四个片区，其中： ①第一个片区级别界线走向为:自南流江岸起，顺时针沿Ⅲ级地边界-垌肚村-石仁塘村-平志村-大圳肚村-上陂头村至南流江岸的围合区域。 ②第二个片区级别界线走向为:自二环北路与玉博大道交叉处起，顺时针沿Ⅲ级地边界-南流江岸-富英中学-玉博大道西侧工业区-永上小学-玉林市第四人民医院-二环北路与玉博大道交叉处的围合区域。 ③第三个片区级别界线走向为:自南流江岸起，逆时针沿大围村-青谷山村-泉塘塘尾村-玉东新区人民医院-廖屋村-茂林镇-旺久垌村-麦屋村-上桥背村-玉林市育辉高级中学（玉林高中东校区）-玉林市玉东新区第一初级中学-湿地公园-吉营吉府-龟山公园-长冲村东侧-教育东路-玉林师范学院-Ⅲ级地边界的围合区域 ④第四个片区级别界线走向为：自木鼓岭村东侧起-常乐路-冲里垌村-黑石岭新村-玉柴世纪城北侧-中秀路-铁路五区-玉林市第十中学（玉林高中南校区）-铁路线-白马岭公园-白马岭村-建设路-七一村西侧-富久塘村-长塘城村-玉柴职业技术学院-坡塘村-广恩村东侧-蒋屋村东侧-广新路-玉博大道-Ⅲ级地边界的围合区域。 | |
|
Ⅴ级 |
在此次玉林市城区基准地价更新定级估价范围之内，除一、二、三、四级地外的地块区域均为五级地，这些区域距离城区中心区较远，交通条件差，主要是开发难度较大的山坡地以及与农用地的结合部位。 |
（4）公共管理与公共服务用地
表8 玉林市城区公共管理与公共服务用地土地级别边界说明表
|
用途 |
级别 |
边界说明 |
|
城区 |
Ⅰ级 |
一级地主要分布在玉林市中心建成区，是玉林市城区交通便利，基础及各类公共服务设施齐全的区域。自南流江岸起，逆时针沿江滨路-金玉路-首成天悦-金科里-聚龙花园-金旺路-英才小学-新都香格里拉-人民东路与二环北路交叉处-玉林市军分区-石棠路-石牛路-教育东路-教育中路-中名村-石岭村-下名村-向东村-玉林市警苑小区-一环北路-宏扬路-清宁路-大理街-清淳路-一环北路-嘉和国际大酒店-宏扬路-红新里-大新小学-同新路-新民路至南流江岸的围合区域。 |
|
Ⅱ级 |
二级地覆盖范围从一级地向外延伸，其覆盖范围分为二个片区，其中： ①第一个片区级别界线走向为：自南流江岸起，逆时针沿金科集美天樾-山水名城-胜利路-玉林市红十字会医院西侧-好邦路-纵一路-人民东路-秀水北路-文苑路-玉林高中-安美景城桔子郡-尚东同德苑东侧-绿城中心-教育东路-楼脚坡村-玉林市玉东高新区第二初级中学-万昌东方河畔东侧-玉林碧桂园东侧-二环北路-光大碧水盛景-岭南都会-江岸经济适用房小区-清湾江农贸市场-江岸村-玉州区人民政府-江岸小学幼儿园-城西街道社区卫生服务中心-庆丰村-大北路-游龙路-新民路-兴旺路-玉州区育苗幼儿园-江湾路-沙圳江岸-铁路线-南流江岸-Ⅰ级地边界的围合区域。 ②第二个片区级别界线走向为：自南流江岸起，顺时针沿银丰中央首府-中港路-金港路-万良路-江南路-新民路-万园路-古城路-城站路-江南里至南流江岸的围合区域。 | |
|
Ⅲ级 |
三级地主要为二级地向外延伸区域，其覆盖范围分为两个片区，其中： ①第一个片区级别界线走向为:自南流江岸起，逆时针沿欧屋村-杨屋村-青谷山村-岭尾村-狮子山公园-玉北大道-龟山北路-教育东路-玉林师范学院-独屋村-大垌岭村南侧-上垌坡村-沙圳江-清湾江-罗村-林村村-恒大城-中鼎公园假日-牛运岭公园-东宏太阳城-二环北路-铁路线-游龙路-玉博大道-南流江岸-铁路线-Ⅱ级地边界的围合区域。 ②第二个片区级别界线走向为:自南流江岸起，顺时针沿园博园-韦屋村-火石塘村-石灰窑村-曾屋村-玉林绿地城北侧-二环南路-石圳村-美兰国际城-金色时代-金港路-二环南路-天桥西路-大南路-西华一区-新联小学-育才中学-马路坡村-金牛铁路小区-大南路西侧-南流江岸-Ⅱ级地边界的围合区域。 |
|
用途 |
级别 |
边界说明 |
|
城区 |
Ⅳ级 |
四级地主要为三级地向外延伸区域，其覆盖范围分为五个片区，其中： ①第一个片区级别界线走向为：自南流江岸起，逆时针沿大围村-青谷山村-泉塘塘尾村-玉东新区人民医院-廖屋村-茂林镇-旺久垌村-麦屋村-上桥背村-玉林市育辉高级中学（玉林高中东校区）-玉林市玉东新区第一初级中学-湿地公园-吉营吉府-龟山公园-长冲村东侧-教育东路-Ⅲ级地边界至清湾江岸的围合区域。 ②第二个片区级别界线走向为：自木鼓岭村东侧起，顺时针沿常乐路-冲里垌村-黑石岭公园北侧-玉柴世纪城北侧-中秀路-铁路五区-玉林市第十中学（玉林高中南校区）北面-铁路线-二环南路-玉博大道-玉柴工业园区-上岭路-上岭垌村-Ⅲ级地边界的围合区域。 ③第三个片区级别界线走向为：自南流江岸起，顺时针沿Ⅲ级地边界-垌肚村-石仁塘村-平志村-大圳肚村-上陂头村-南流江岸的围合区域。 ④第四个片区级别界线走向为：自二环北路与铁路线交叉处起，顺时针沿铁路线 -山脚塘村北面-玉林市第一中学新校区-牛运岭北面-Ⅲ级地边界的围合区域。 ⑤第五个片区级别界线走向为：自二环北路与铁路线交叉处起，顺时针沿Ⅲ级地边界-游龙路-玉博大道-富英中学-玉博大道西侧工业区-永上小学-玉林市第四人民医院-二环北路与铁路线交叉处的围合区域。 |
|
Ⅴ级 |
在此次玉林市城区基准地价更新定级估价范围之内，除一、二、三、四级地外的地块区域均为五级地，这些区域距离城区中心区较远，交通条件差，主要是开发难度较大的山坡地以及与农用地的结合部位。 |
注：各级别具体范围以基准地价范围图为准。
（5）乡镇
表9 玉林市区下辖各乡镇土地级别边界说明表
|
乡镇 |
级别 |
级别边界 |
|
福绵镇 |
Ⅰ级 |
一级地为镇中心区，级别边界走向为：东以玉福路为界，南以振幅路、东福路南侧为界，西以福绵区综合市场东侧道路为界，北至福绵区人民政府、福绵镇政府北侧。 |
|
Ⅱ级 |
二级地覆盖范围从一级地向外延伸，级别边界走向为：东以南流江为界；南至闸门村、村心社村、福绵高中、福绵镇中心小学；西至福西村、福东村；北至福东社区、御景花园、福绵区人民法院、华明高中。 | |
|
Ⅲ级 |
三级地覆盖范围从二级地向外延伸，级别边界走向为：东以南流江岸为界；南以沙子岭村、万福路为界；西以福绵区人民医院、许屋、又合村、西福路为界；北至福绵区第一实验小学。 | |
|
Ⅳ级 |
一、二、三级以外定级估价范围围合区域 | |
|
新桥镇 |
Ⅰ级 |
一级地为镇中心区，级别边界走向主要以县道X406两侧临街区域为界。 |
|
Ⅱ级 |
二级地覆盖范围从一级地向外延伸，其覆盖范围分为两个片区，其中①第一个片区级别界线走向为：东、南侧以南流江为界，西以新桥丽江北村为界，北至五金村、杨屋。 ②第二个片区级别界线走向为：东以国道G241为界，南至Ⅰ级边界向南延伸约300米的县道X406两侧临街区域，西至横岭脊村，北侧以南流江岸为界。 | |
|
Ⅲ级 |
一、二级以外定级估价范围围合区域 | |
|
樟木镇 |
Ⅰ级 |
一级地为镇中心区，级别边界走向为：东以樟木市场东侧巷道为界，南以教育路为界，西以镇前街两侧临街区域为界，北至百乐汇生活超市、新区北路北侧。 |
|
Ⅱ级 |
二级地覆盖范围从一级地向外延伸，级别边界走向为：东以县道X375西侧建成区为界，南至下路塘村、樟木中心小学，西至樟木村、樟木镇人民政府、樟木镇客运站，北至樟木镇财政所。 | |
|
Ⅲ级 |
一、二级以外定级估价范围围合区域 | |
|
成均镇 |
Ⅰ级 |
一级地为镇中心区，级别边界走向为：东以乡道Y215两侧临街区域为界，南以县道X375两侧临街区域为界，西侧至成均镇中心小学南侧，北至成均镇人民政府。 |
|
Ⅱ级 |
二级地覆盖范围从一级地向外延伸，级别边界走向为：东侧为沿县道X37向东延伸至万福路两侧建成区域及万福路西侧区域，南侧至下村北侧、成均村民委员会、旺街村，西侧至成均镇中心小学、成均镇基督教福音堂，北至成均镇人民政府向北延伸约100米区域。 | |
|
Ⅲ级 |
一、二级以外定级估价范围围合区域 |
|
乡镇 |
级别 |
级别边界 |
|
仁东镇 |
Ⅰ级 |
一级地为镇中心区，级别边界走向为：东至级别边界，南至县道X371两侧临街区域、县道X371及玉石公路间的县道B36两侧临街区域，西至仁东市场西侧巷道，北至级别边界。 |
|
Ⅱ级 |
二级地覆盖范围从一级地向外延伸，级别边界走向为：东至翰林学府，南至仁东镇人民政府，西至大路村，北至级别边界 | |
|
Ⅲ级 |
一、二级以外定级估价范围围合区域 | |
|
沙田镇 |
Ⅰ级 |
一级地为镇中心区，级别边界走向主要以县道X406两侧临街区域（镇政府、农贸市场一带）为界。 |
|
Ⅱ级 |
二级地覆盖范围从一级地向外延伸，级别边界走向为：东、南、西均至级别界线，北至食品监督管理所。 | |
|
Ⅲ级 |
一、二级以外定级估价范围围合区。 | |
|
大塘镇 |
Ⅰ级 |
一级地为镇中心区，级别边界走向主要以县道B36两侧临街区域为界。 |
|
Ⅱ级 |
二级地覆盖范围从一级地向外延伸，级别边界走向为：东至大塘加油站，南侧沿县道B36临街区域至大塘镇政府，西侧至良义塘村，北至级别界线。 | |
|
Ⅲ级 |
一、二级以外定级估价范围围合区域 | |
|
仁厚镇 |
Ⅰ级 |
一级地为镇中心区，级别边界走向主要以县道B36两侧临街区域（农贸市场一带）为界。 |
|
Ⅱ级 |
二级地覆盖范围从一级地向外延伸，级别边界走向为：东至仁厚镇卫生院，南、西至级别边界，北至玉药集团生产基地北侧区域。 | |
|
Ⅲ级 |
一、二级以外定级估价范围围合区域 | |
|
石和镇 |
Ⅰ级 |
一级地为镇中心区，级别边界走向主要以县道X406两侧临街区域（镇政府、农贸市场一带）为界。 |
|
Ⅱ级 |
二级地覆盖范围从一级地向外延伸，级别边界走向为：东侧以国道241为界，南、西、北侧均至级别界线。 | |
|
Ⅲ级 |
一、二级以外定级估价范围围合区域 |
（二）级别基准地价成果
按照本轮玉林市城镇基准地价更新的技术思路，在分析本轮各用途土地级别、样点地价等资料基础上，取得本轮各用途级别基准地价更新成果，见下表。
表10 玉林市城区基准地价级别更新成果表
|
土地级别 用途及价格 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅳ级 |
Ⅴ级 |
| ||
|
商服用地 |
零售商业用地 (加油、加气站用地除外) |
元/m2 |
6050 |
4350 |
3120 |
1990 |
1250 |
938 |
|
万元/亩 |
403.33 |
290.00 |
208.00 |
132.67 |
83.33 |
62.53 | ||
|
餐饮用地 |
元/m2 |
3350 |
2910 |
2060 |
1395 |
985 |
808 | |
|
万元/亩 |
223.33 |
194.00 |
137.33 |
93.00 |
65.67 |
53.87 | ||
|
旅馆用地 |
元/m2 |
3350 |
2910 |
2060 |
1395 |
985 |
808 | |
|
万元/亩 |
223.33 |
194.00 |
137.33 |
93.00 |
65.67 |
53.87 | ||
|
商务金融用地 |
元/m2 |
3600 |
2900 |
2150 |
1310 |
780 |
624 | |
|
万元/亩 |
240.00 |
193.33 |
143.33 |
87.33 |
52.00 |
41.6 | ||
|
批发市场用地 |
元/m2 |
2500 |
1750 |
1320 |
985 |
790 |
632 | |
|
万元/亩 |
166.67 |
116.67 |
88.00 |
65.67 |
52.67 |
42.13 | ||
|
娱乐用地 |
元/m2 |
3180 |
2510 |
1750 |
1200 |
850 |
680 | |
|
万元/亩 |
212.00 |
167.33 |
116.67 |
80.00 |
56.67 |
45.33 | ||
|
其他商服用地 |
元/m2 |
3180 |
2510 |
1750 |
1200 |
850 |
680 | |
|
万元/亩 |
212.00 |
167.33 |
116.67 |
80.00 |
56.67 |
45.33 | ||
|
住宅用地 |
元/m2 |
3024 |
2550 |
2097 |
1413 |
950 |
-- | |
|
万元/亩 |
201.60 |
170.00 |
139.80 |
94.20 |
63.33 |
-- | ||
|
工矿仓储用地 |
元/m2 |
530 |
460 |
390 |
330 |
290 |
-- | |
|
万元/亩 |
35.33 |
30.67 |
26.00 |
22.00 |
19.33 |
-- | ||
|
公共 管理 与公 共服 务用 地 |
机关团体、新 闻出版、科研 用地 |
元/m2 |
2175 |
1900 |
1490 |
1080 |
675 |
-- |
|
万元/亩 |
145.00 |
126.67 |
99.33 |
72.00 |
45.00 |
-- | ||
|
教育、医疗卫 生、社会福利、 文化设施、体 育、公用设施 用地 |
元/m2 |
1045 |
850 |
660 |
490 |
375 |
-- | |
|
万元/亩 |
69.67 |
56.67 |
44.00 |
32.67 |
25.00 |
-- | ||
|
公园与绿地用地 |
元/m2 |
530 |
460 |
400 |
335 |
295 |
-- | |
|
万元/亩 |
35.33 |
30.67 |
26.67 |
22.33 |
19.67 |
-- | ||
表11 玉林市区下辖各乡镇商服、住宅、工矿仓储用地级别基准地价更新成果表
|
土地级别乡镇 |
商服用地 |
住宅用地 |
工矿仓储用地 | ||||||||||
|
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅳ级 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅳ级 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅳ级 | ||
|
元/㎡ |
2803 |
1650 |
1250 |
860 |
1845 |
1400 |
1130 |
900 |
445 |
375 |
310 |
288 | |
|
万元/亩 |
186.87 |
110.00 |
83.33 |
57.33 |
123.00 |
93.33 |
75.33 |
60.00 |
29.67 |
25.00 |
20.67 |
19.20 | |
|
元/㎡ |
2562 |
1371 |
860 |
-- |
1390 |
930 |
645 |
-- |
345 |
305 |
272 |
-- | |
|
万元/亩 |
170.80 |
91.40 |
57.33 |
-- |
92.67 |
62.00 |
43.00 |
-- |
23.00 |
20.33 |
18.13 |
-- | |
|
元/㎡ |
2533 |
1303 |
843 |
-- |
1311 |
865 |
585 |
-- |
345 |
305 |
272 |
-- | |
|
万元/亩 |
168.87 |
86.87 |
56.20 |
-- |
87.40 |
57.67 |
39.00 |
-- |
23.00 |
20.33 |
18.13 |
-- | |
|
元/㎡ |
2312 |
1120 |
805 |
-- |
1173 |
806 |
574 |
-- |
345 |
305 |
272 |
-- | |
|
万元/亩 |
154.13 |
74.67 |
53.67 |
-- |
78.20 |
53.73 |
38.27 |
-- |
23.00 |
20.33 |
18.13 |
-- | |
|
元/㎡ |
1688 |
1170 |
750 |
-- |
1315 |
876 |
550 |
-- |
345 |
305 |
272 |
-- | |
|
万元/亩 |
112.53 |
78.00 |
50.00 |
-- |
87.67 |
58.40 |
36.67 |
-- |
23.00 |
20.33 |
18.13 |
-- | |
|
元/㎡ |
1528 |
1110 |
710 |
-- |
1170 |
806 |
520 |
-- |
330 |
295 |
265 |
-- | |
|
万元/亩 |
101.87 |
74.00 |
47.33 |
-- |
78.00 |
53.73 |
34.67 |
-- |
22.00 |
19.67 |
17.67 |
-- | |
|
元/㎡ |
1296 |
850 |
590 |
-- |
830 |
636 |
492 |
-- |
300 |
285 |
255 |
-- | |
|
万元/亩 |
86.40 |
56.67 |
39.33 |
-- |
55.33 |
42.40 |
32.80 |
-- |
20.00 |
19.00 |
17.00 |
-- | |
|
元/㎡ |
1095 |
830 |
663 |
-- |
822 |
675 |
550 |
-- |
310 |
290 |
260 |
-- | |
|
万元/亩 |
73.00 |
55.33 |
44.20 |
-- |
54.80 |
45.00 |
36.67 |
-- |
20.67 |
19.33 |
17.33 |
-- | |
|
元/㎡ |
990 |
690 |
520 |
-- |
718 |
562 |
420 |
-- |
310 |
290 |
260 |
-- | |
|
万元/亩 |
66.00 |
46.00 |
34.67 |
-- |
47.87 |
37.47 |
28.00 |
-- |
20.67 |
19.33 |
17.33 |
-- | |
表12 玉林市区下辖各乡镇公共管理与公共服务用地级别基准地价更新成果表
|
土地级别
乡镇 |
机关团体、新闻出版、科研用地 |
教育、医疗卫生、社会福利、 文化设施、体育、公用设施用地 |
公园与绿地用地 | ||||||||||
|
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅳ级 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅳ级 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
|||
|
元/㎡ |
1229 |
971 |
778 |
591 |
710 |
497 |
390 |
314 |
445 |
375 |
310 |
288 | |
|
万元/亩 |
81.93 |
64.73 |
51.87 |
39.40 |
47.33 |
33.13 |
26.00 |
20.93 |
29.67 |
25.00 |
20.67 |
19.20 | |
|
元/㎡ |
1047 |
645 |
448 |
-- |
497 |
390 |
314 |
-- |
345 |
305 |
272 |
-- | |
|
万元/亩 |
69.80 |
43.00 |
29.87 |
-- |
33.13 |
26.00 |
20.93 |
-- |
23.00 |
20.33 |
18.13 |
-- | |
|
元/㎡ |
1036 |
598 |
400 |
-- |
497 |
390 |
314 |
-- |
345 |
305 |
272 |
-- | |
|
万元/亩 |
69.07 |
39.87 |
26.67 |
-- |
33.13 |
26.00 |
20.93 |
-- |
23.00 |
20.33 |
18.13 |
-- | |
|
元/㎡ |
993 |
560 |
383 |
-- |
497 |
390 |
314 |
-- |
345 |
305 |
272 |
-- | |
|
万元/亩 |
66.20 |
37.33 |
25.53 |
-- |
33.13 |
26.00 |
20.93 |
-- |
23.00 |
20.33 |
18.13 |
-- | |
|
元/㎡ |
890 |
595 |
371 |
-- |
497 |
390 |
314 |
-- |
345 |
305 |
272 |
-- | |
|
万元/亩 |
59.33 |
39.67 |
24.73 |
-- |
33.13 |
26.00 |
20.93 |
-- |
23.00 |
20.33 |
18.13 |
-- | |
|
元/㎡ |
793 |
560 |
354 |
-- |
485 |
378 |
302 |
-- |
330 |
295 |
265 |
-- | |
|
万元/亩 |
52.87 |
37.33 |
23.60 |
-- |
32.33 |
25.20 |
20.13 |
|
22.00 |
19.67 |
17.67 |
-- | |
|
元/㎡ |
568 |
437 |
337 |
-- |
396 |
346 |
293 |
-- |
300 |
285 |
255 |
-- | |
|
万元/亩 |
37.87 |
29.13 |
22.47 |
-- |
26.40 |
23.07 |
19.53 |
-- |
20.00 |
19.00 |
17.00 |
-- | |
|
元/㎡ |
560 |
460 |
371 |
-- |
455 |
378 |
315 |
-- |
310 |
290 |
260 |
-- | |
|
万元/亩 |
37.33 |
30.67 |
24.73 |
-- |
30.33 |
25.20 |
21.00 |
|
20.67 |
19.33 |
17.33 |
-- | |
|
元/㎡ |
482 |
383 |
285 |
-- |
350 |
295 |
270 |
-- |
310 |
290 |
260 |
-- | |
|
万元/亩 |
32.13 |
25.53 |
19.00 |
-- |
23.33 |
19.67 |
18.00 |
-- |
20.67 |
19.33 |
17.33 |
-- | |
三、土地区段与区段价更新成果
土地区段及区段价更新成果包括商服用地路线价（沿道路布设）、商服用地土地区段与区段价、住宅用地土地区段与区段价以及工矿仓储用地土地区段与区段价更新成果。
（一）商服用地路线价更新成果
在商服用地级别更新成果与样点地价测算汇总的基础上，取得商服用地共63条路线价更新成果，成果对应内容详见下表。
表13 玉林市城区商服用地路线价成果表
|
序号 |
区段 |
商业路线名称 |
路段起止 |
路线价（元/㎡) |
|
1 |
L001 |
玉州路 |
人民中路至公园路 |
12380 |
|
2 |
L002 |
和平路 |
人民中路至玉州路 |
11688 |
|
3 |
L003 |
人民中路东段 |
人民东路至电脑城段 |
10450 |
|
4 |
L004 |
内环南路 |
安定街至人民中路 |
10350 |
|
5 |
L005 |
解放路 |
安定街至内环南路 |
10620 |
|
6 |
L006 |
人民中路西段 |
电脑城至一环西路段 |
9980 |
|
7 |
L007 |
内环西路 |
人民中路至玉州路 |
9350 |
|
8 |
L008 |
东龙街 |
民主中路至安定街 |
8870 |
|
9 |
L009 |
东岳路 |
教育中路至人民东路 |
8650 |
|
10 |
L010 |
教育西路 |
大北路至一环西路段 |
8580 |
|
11 |
L011 |
安定街 |
东龙路至人民中路 |
8765 |
|
12 |
L012 |
教育中路西段 |
民主中路至大北路段 |
8715 |
|
13 |
L013 |
一环西路 |
一环北路至江滨路 |
7859 |
|
14 |
L014 |
民主中路 |
一环北路至江滨路 |
7560 |
|
15 |
L015 |
人民东路西段 |
内环东路至广场东路 |
7507 |
|
16 |
L016 |
良江路 |
一环东路至江滨路 |
7298 |
|
序号 |
区段 |
商业路线名称 |
路段起止 |
路线价（元/㎡) |
|
17 |
L017 |
新民路北段 |
人民中路至一环北路段 |
7187 |
|
18 |
L018 |
清宁路 |
教育中路至一环北路 |
7896 |
|
19 |
L019 |
教育中路东段 |
民主中路至一环北路 |
7293 |
|
20 |
L020 |
美林街 |
一环北路至清宁路 |
7625 |
|
21 |
L021 |
大北路南段 |
一环北路至人民中路 |
7530 |
|
22 |
L022 |
教育东路 |
教育中路至二环路 |
7450 |
|
23 |
L023 |
广场南路 |
一环东路至广场东路 |
7150 |
|
24 |
L024 |
金玉路南段 |
人民东路至胜利路 |
8272 |
|
25 |
L025 |
一环东路 |
民主中路至一环北路 |
7211 |
|
26 |
L026 |
广场东路 |
胜利路至二环北路 |
7609 |
|
27 |
L027 |
江南路 |
沿江路至苗园路 |
7166 |
|
28 |
L028 |
胜利路 |
一环东路至广场东路 |
8063 |
|
29 |
L029 |
公园路 |
一环东路至玉州路 |
8047 |
|
30 |
L030 |
人民东路东段 |
广场东路至二环东路 |
7153 |
|
31 |
L031 |
城站路 |
沿江路至中秀路 |
7704 |
|
32 |
L032 |
新民路南段 |
人民中路至江滨路段 |
7368 |
|
33 |
L033 |
白石桥路 |
民主中路至大北路 |
6458 |
|
34 |
L034 |
广场西路 |
广场南路至金玉路 |
6707 |
|
35 |
L035 |
清淳路 |
一环北路至教育中路 |
6796 |
|
36 |
L036 |
苗园路 |
民主南路至城站路 |
6757 |
|
37 |
L037 |
一环北路东段 |
民主北路至一环东路段 |
6243 |
|
38 |
L038 |
民主南路 |
民主中路至苗园路 |
6763 |
|
39 |
L039 |
宏扬路 |
一环北路至大北路 |
6334 |
|
40 |
L040 |
天心路 |
白石桥路至一环北路 |
6075 |
|
41 |
L041 |
金玉路 |
教育东路至人民东路 |
6321 |
|
42 |
L042 |
广电路 |
一环东路至广场东路 |
5842 |
|
序号 |
区段 |
商业路线名称 |
路段起止 |
路线价（元/㎡) |
|
43 |
L043 |
香莞路 |
一环东路至广场东路 |
5793 |
|
44 |
L044 |
万良路 |
民主南路至城站路 |
5945 |
|
45 |
L045 |
进士路 |
民主北路至西聚路 |
5310 |
|
46 |
L046 |
大南路北段 |
民主中路至江滨路段 |
5512 |
|
47 |
L047 |
大北路北段 |
一环北路至大北路830号 |
5155 |
|
48 |
L048 |
一环北路西段 |
民主北路至一环西路段 |
5031 |
|
49 |
L049 |
江滨路 |
广场东路至玉州路段 |
4742 |
|
50 |
L050 |
江岸路 |
民主北路至清宁路 |
4572 |
|
51 |
L051 |
沂山路 |
日华路至一环北路 |
4522 |
|
52 |
L052 |
中港路 |
民主南路至金港路 |
4493 |
|
53 |
L053 |
日华路 |
民主北路至兴隆路 |
4452 |
|
54 |
L054 |
金港路 |
沿江路云良路 |
4795 |
|
55 |
L055 |
游龙路 |
大北路至铁路 |
3901 |
|
56 |
L056 |
兴旺路 |
江湾路至水平桥街 |
3528 |
|
57 |
L057 |
人民西路 |
一环西路至玉公公路 |
3790 |
|
58 |
L058 |
大南路南段 |
苗园路至天桥西路段 |
3632 |
|
59 |
L059 |
天桥西路 |
康裕路至大南路 |
3927 |
|
60 |
L060 |
民主北路 |
一环北路至二环北路 |
3363 |
|
61 |
L061 |
中秀路北段 |
江滨路至苗园路段 |
3587 |
|
62 |
L062 |
康裕路 |
天桥西路至苗园路 |
3384 |
|
63 |
L063 |
大南路中段 |
沿江路至中秀路 |
3258 |
（二）商服用地土地区段与区段价更新成果
在商服用地级别更新成果与样点地价测算汇总的基础上，取得商服用地共39个土地区段与区段价更新成果，成果对应内容详见下表。
表14 玉林市城区商服用地土地区段与区段价成果
|
区段编号 |
级别 |
零售商业用地级别价 |
餐饮、旅馆用地级别价 |
商务金融用地级别价 |
批发市场用地级别价 |
娱乐、其他商服用地级别价 | |||||
|
单位地价（元/㎡) |
单位地价（万元/亩） |
单位地价（元/㎡) |
单位地价（万元/亩） |
单位地价（元/㎡) |
单位地价（万元/亩） |
单位地价（元/㎡) |
单位地价（万元/亩） |
单位地价（元/㎡) |
单位地价（万元/亩） | ||
|
S1001 |
Ⅰ级 |
5970 |
397.93 |
3305 |
220.34 |
3550 |
236.78 |
2465 |
164.43 |
3140 |
209.16 |
|
S1002 |
Ⅰ级 |
6310 |
420.57 |
3495 |
232.88 |
3750 |
250.26 |
2605 |
173.79 |
3315 |
221.06 |
|
S1003 |
Ⅰ级 |
6105 |
406.96 |
3380 |
225.34 |
3630 |
242.16 |
2520 |
168.17 |
3210 |
213.91 |
|
S1004 |
Ⅰ级 |
5820 |
387.87 |
3220 |
214.77 |
3460 |
230.80 |
2405 |
160.28 |
3060 |
203.87 |
|
S2001 |
Ⅱ级 |
4740 |
316.17 |
3170 |
211.50 |
3160 |
210.78 |
1910 |
127.19 |
2735 |
182.43 |
|
S2002 |
Ⅱ级 |
4345 |
289.62 |
2905 |
193.75 |
2895 |
193.08 |
1750 |
116.52 |
2505 |
167.12 |
|
S2003 |
Ⅱ级 |
3975 |
265.09 |
2660 |
177.34 |
2650 |
176.73 |
1600 |
106.65 |
2295 |
152.96 |
|
S2004 |
Ⅱ级 |
4520 |
301.27 |
3025 |
201.54 |
3010 |
200.85 |
1820 |
121.20 |
2605 |
173.84 |
|
S2005 |
Ⅱ级 |
4925 |
328.46 |
3295 |
219.73 |
3285 |
218.97 |
1980 |
132.14 |
2840 |
189.52 |
|
S2006 |
Ⅱ级 |
3590 |
239.39 |
2400 |
160.14 |
2395 |
159.59 |
1445 |
96.30 |
2070 |
138.13 |
|
S3001 |
Ⅲ级 |
3075 |
205.02 |
2030 |
135.37 |
2120 |
141.28 |
1300 |
86.74 |
1725 |
115.00 |
|
S3002 |
Ⅲ级 |
3150 |
209.92 |
2080 |
138.60 |
2170 |
144.66 |
1330 |
88.81 |
1765 |
117.75 |
|
S3003 |
Ⅲ级 |
2985 |
199.09 |
1970 |
131.45 |
2055 |
137.19 |
1265 |
84.23 |
1675 |
111.67 |
|
区段编号 |
级别 |
零售商业用地级别价 |
餐饮、旅馆用地级别价 |
商务金融用地级别价 |
批发市场用地级别价 |
娱乐、其他商服用地级别价 | |||||
|
单位地价（元/㎡) |
单位地价（万元/亩） |
单位地价（元/㎡) |
单位地价（万元/亩） |
单位地价（元/㎡) |
单位地价（万元/亩） |
单位地价（元/㎡) |
单位地价（万元/亩） |
单位地价（元/㎡) |
单位地价（万元/亩） | ||
|
S3004 |
Ⅲ级 |
3210 |
214.10 |
2120 |
141.36 |
2210 |
147.53 |
1360 |
90.58 |
1800 |
120.09 |
|
S3005 |
Ⅲ级 |
2770 |
184.76 |
1830 |
121.99 |
1910 |
127.32 |
1170 |
78.17 |
1555 |
103.63 |
|
S3006 |
Ⅲ级 |
3630 |
241.97 |
2395 |
159.76 |
2500 |
166.74 |
1535 |
102.37 |
2035 |
135.72 |
|
S3007 |
Ⅲ级 |
2925 |
195.09 |
1930 |
128.81 |
2015 |
134.43 |
1240 |
82.54 |
1640 |
109.42 |
|
S3008 |
Ⅲ级 |
3210 |
214.05 |
2120 |
141.33 |
2210 |
147.50 |
1360 |
90.56 |
1800 |
120.06 |
|
S4001 |
Ⅳ级 |
1810 |
120.73 |
1270 |
84.63 |
1190 |
79.47 |
900 |
59.76 |
1090 |
72.80 |
|
S4002 |
Ⅳ级 |
1930 |
128.82 |
1355 |
90.30 |
1270 |
84.80 |
955 |
63.76 |
1165 |
77.68 |
|
S4003 |
Ⅳ级 |
1810 |
120.66 |
1270 |
84.58 |
1190 |
79.43 |
895 |
59.72 |
1090 |
72.76 |
|
S4004 |
Ⅳ级 |
2130 |
142.22 |
1495 |
99.69 |
1405 |
93.62 |
1055 |
70.39 |
1285 |
85.76 |
|
S4005 |
Ⅳ级 |
1650 |
109.81 |
1155 |
76.98 |
1085 |
72.29 |
815 |
54.35 |
995 |
66.22 |
|
S4006 |
Ⅳ级 |
1600 |
107.02 |
1125 |
75.02 |
1055 |
70.45 |
795 |
52.97 |
970 |
64.54 |
|
S4007 |
Ⅳ级 |
2100 |
140.50 |
1475 |
98.49 |
1385 |
92.49 |
1045 |
69.55 |
1270 |
84.73 |
|
S4008 |
Ⅳ级 |
2340 |
156.12 |
1640 |
109.44 |
1540 |
102.77 |
1160 |
77.28 |
1410 |
94.14 |
|
S4009 |
Ⅳ级 |
2355 |
156.96 |
1650 |
110.03 |
1550 |
103.33 |
1165 |
77.69 |
1420 |
94.65 |
|
S4010 |
Ⅳ级 |
2155 |
143.83 |
1510 |
100.82 |
1420 |
94.68 |
1065 |
71.19 |
1300 |
86.73 |
|
区段编号 |
级别 |
零售商业用地级别价 |
餐饮、旅馆用地级别价 |
商务金融用地级别价 |
批发市场用地级别价 |
娱乐、其他商服用地级别价 | |||||
|
单位地价（元/㎡) |
单位地价（万元/亩） |
单位地价（元/㎡) |
单位地价（万元/亩） |
单位地价（元/㎡) |
单位地价（万元/亩） |
单位地价（元/㎡) |
单位地价（万元/亩） |
单位地价（元/㎡) |
单位地价（万元/亩） | ||
|
S5001 |
Ⅴ级 |
1130 |
75.43 |
890 |
59.44 |
705 |
47.07 |
715 |
47.67 |
770 |
51.29 |
|
S5002 |
Ⅴ级 |
1180 |
78.56 |
930 |
61.90 |
735 |
49.02 |
745 |
49.65 |
800 |
53.42 |
|
S5003 |
Ⅴ级 |
1200 |
80.19 |
945 |
63.19 |
750 |
50.04 |
760 |
50.68 |
820 |
54.53 |
|
S5004 |
Ⅴ级 |
1050 |
70.15 |
830 |
55.28 |
655 |
43.77 |
665 |
44.33 |
715 |
47.70 |
|
S5005 |
Ⅴ级 |
1380 |
92.26 |
1090 |
72.70 |
860 |
57.57 |
875 |
58.31 |
940 |
62.73 |
|
S5006 |
Ⅴ级 |
1340 |
89.38 |
1055 |
70.43 |
835 |
55.77 |
850 |
56.49 |
911 |
60.78 |
|
S5007 |
Ⅴ级 |
1460 |
97.37 |
1150 |
76.73 |
910 |
60.76 |
920 |
61.54 |
995 |
66.21 |
|
S6001 |
Ⅵ级 |
890 |
59.88 |
770 |
51.47 |
595 |
39.75 |
605 |
40.26 |
650 |
43.32 |
|
S6002 |
Ⅵ级 |
870 |
57.73 |
745 |
49.62 |
575 |
38.32 |
580 |
38.81 |
625 |
41.76 |
|
S6003 |
Ⅵ级 |
950 |
63.38 |
820 |
54.48 |
630 |
42.08 |
640 |
42.62 |
685 |
45.85 |
|
S6004 |
Ⅵ级 |
1045 |
69.67 |
900 |
59.89 |
695 |
46.25 |
705 |
46.84 |
755 |
50.40 |
（三）住宅用地土地区段与区段价更新成果
在住宅用地级别更新成果与样点地价测算汇总的基础上，取得住宅用地共43个土地区段与区段价更新成果，成果对应内容详见下表。
表15 玉林市城区住宅用地土地区段与区段价成果表
|
区段编号 |
级别 |
单位地价（元/㎡) |
单位地价（万元/亩） |
|
J1001 |
Ⅰ级 |
3060 |
204.00 |
|
J1002 |
Ⅰ级 |
2916 |
194.40 |
|
J1003 |
Ⅰ级 |
2975 |
198.33 |
|
J1004 |
Ⅰ级 |
3068 |
204.53 |
|
J1005 |
Ⅰ级 |
3149 |
209.93 |
|
J1006 |
Ⅰ级 |
3075 |
205.00 |
|
J2001 |
Ⅱ级 |
2407 |
160.47 |
|
J2002 |
Ⅱ级 |
2612 |
174.13 |
|
J2003 |
Ⅱ级 |
2501 |
166.73 |
|
J2004 |
Ⅱ级 |
2809 |
187.27 |
|
J2005 |
Ⅱ级 |
2767 |
184.47 |
|
J2006 |
Ⅱ级 |
2876 |
191.73 |
|
J2007 |
Ⅱ级 |
2717 |
181.13 |
|
J2008 |
Ⅱ级 |
2434 |
162.27 |
|
J2009 |
Ⅱ级 |
2386 |
159.07 |
|
J2010 |
Ⅱ级 |
2267 |
151.13 |
|
J2011 |
Ⅱ级 |
2337 |
155.80 |
|
J2012 |
Ⅱ级 |
2096 |
139.73 |
|
J3001 |
Ⅲ级 |
2124 |
141.60 |
|
J3002 |
Ⅲ级 |
2242 |
149.47 |
|
J3003 |
Ⅲ级 |
2289 |
152.60 |
|
区段编号 |
级别 |
单位地价（元/㎡) |
单位地价（万元/亩） |
|
J3004 |
Ⅲ级 |
2310 |
154.00 |
|
J3005 |
Ⅲ级 |
2175 |
145.00 |
|
J3006 |
Ⅲ级 |
1940 |
129.33 |
|
J3007 |
Ⅲ级 |
2125 |
141.67 |
|
J3008 |
Ⅲ级 |
2246 |
149.73 |
|
J3009 |
Ⅲ级 |
2207 |
147.13 |
|
J3010 |
Ⅲ级 |
1964 |
130.93 |
|
J3011 |
Ⅲ级 |
1894 |
126.27 |
|
J3012 |
Ⅲ级 |
1713 |
114.20 |
|
J3013 |
Ⅲ级 |
1834 |
122.27 |
|
J4001 |
Ⅳ级 |
1498 |
99.87 |
|
J4002 |
Ⅳ级 |
1480 |
98.67 |
|
J4003 |
Ⅳ级 |
1444 |
96.27 |
|
J4004 |
Ⅳ级 |
1429 |
95.27 |
|
J4005 |
Ⅳ级 |
1367 |
91.13 |
|
J4006 |
Ⅳ级 |
1460 |
97.33 |
|
J4007 |
Ⅳ级 |
1213 |
80.87 |
|
J5001 |
Ⅴ级 |
900 |
60.00 |
|
J5002 |
Ⅴ级 |
952 |
63.47 |
|
J5003 |
Ⅴ级 |
1011 |
67.40 |
|
J5004 |
Ⅴ级 |
1002 |
66.80 |
|
J5005 |
Ⅴ级 |
993 |
66.20 |
（四）工矿仓储用地土地区段与区段价更新成果
在工矿仓储用地级别更新成果与样点地价测算汇总的基础上，取得工矿仓储用地共21个土地区段与区段价更新成果，成果对应内容详见下表。
表16 玉林市城区工矿仓储用地土地区段与区段价成果表
|
区段编号 |
级别 |
单位地价（元/㎡) |
单位地价（万元/亩） |
|
G1001 |
Ⅰ级 |
540 |
36.00 |
|
G1002 |
Ⅰ级 |
510 |
34.00 |
|
G1003 |
Ⅰ级 |
545 |
36.33 |
|
G2001 |
Ⅱ级 |
430 |
28.67 |
|
G2002 |
Ⅱ级 |
470 |
31.33 |
|
G2003 |
Ⅱ级 |
505 |
33.67 |
|
G2004 |
Ⅱ级 |
440 |
29.33 |
|
G3001 |
Ⅲ级 |
375 |
25.00 |
|
G3002 |
Ⅲ级 |
410 |
27.33 |
|
G3003 |
Ⅲ级 |
380 |
25.33 |
|
G3004 |
Ⅲ级 |
390 |
26.00 |
|
G3005 |
Ⅲ级 |
400 |
26.67 |
|
G4001 |
Ⅳ级 |
360 |
24.00 |
|
G4002 |
Ⅳ级 |
340 |
22.67 |
|
G4003 |
Ⅳ级 |
316 |
21.07 |
|
G4004 |
Ⅳ级 |
305 |
20.33 |
|
G5001 |
Ⅴ级 |
310 |
20.67 |
|
G5002 |
Ⅴ级 |
270 |
18.00 |
|
G5003 |
Ⅴ级 |
280 |
18.67 |
|
G5004 |
Ⅴ级 |
300 |
20.00 |
|
G5005 |
Ⅴ级 |
290 |
19.33 |
附件：1.关于2024年玉林市城镇土地定级与基准地价更新成果的政策解读
2.2024年玉林市城镇土地定级与基准地价更新评估成果图件
关联文件：
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桂公网安备 45090202000396号