近年来,随着一批重大工业项目接踵落户、投产,土地资源紧张、供地矛盾紧张的问题,已成为玉林工业要实现高质量发展必须回答的问题。面对这一制约发展的普遍性难题,玉林市立足新发展阶段,树立“亩均论英雄”的发展导向,持续优化布局、规划引导,鼓励企业集约用地,提高工业用地容积率和建筑密度,推动工业企业种出“高产田”,全力助推全市工业高质量发展。
近年来,随着一批重大工业项目接踵落户、投产,土地资源紧张、供地矛盾紧张的问题,已成为玉林工业要实现高质量发展必须回答的问题。面对这一制约发展的普遍性难题,玉林市立足新发展阶段,树立“亩均论英雄”的发展导向,持续优化布局、规划引导,鼓励企业集约用地,提高工业用地容积率和建筑密度,推动工业企业种出“高产田”,全力助推全市工业高质量发展。
走进广西百盛纺织有限公司纺织车间,一台台自动纺线机械整齐排列,偌大的车间内鲜有工人的身影。随着自动设备有序转动,发出“沙沙”的声响,纺好的纱线便缠绕上纺轴,几乎不需人工参与。
“我们的设备投入已过亿元,已实现了生产线数字化、智能化、自动化改造,生产效率得到大幅提升。”广西百盛纺织有限公司负责人方涌波说,企业从今年开始正式投产,截至9月底,产值达1.4亿元,预计全年产值超2亿元。
如此好的发展势头,却差点因设备无法进厂,影响企业正常投产。记者了解到,在引入设备之初,公司计划在厂房4楼安装一套总长107米,宽52.7米的纺织设备,可原建成的厂房长仅86米,设备根本没办法放下,需要对厂房进行重建。
遇此难题后,方涌波及时向玉林市自然资源局反映问题,提出希望将生产用地容积率控制上限由2.5提高到3.0,进一步提高工业用地容积率的要求,最后得到市政府的批准,并免收了土地出让金。
得益于提高工业用地容积率,一个颇具规模、智能化程度高的现代化车间顺利建成,一举成为广西最大的纱线生产基地。
方涌波表示,对于企业发展而言,提高工业用地容积率意义重大,能在有限的土地上,实现更多的生产、仓储和研发,也能有效地对企业内部结构进行完善,不断提升吸引力,让更多人才加入。可一旦因受限于容积率,导致企业寻找新厂址、搬迁,增加企业成本之余,后期的生产也会大受影响,现在原有的土地上进行扩建和升级,一举多得。
在玉柴工业园,广西永燚科技有限公司有关项目负责人钟坤林喜笑颜开。原来该企业在其规划方案提出“将建筑密度提高到51.64%”,得到了市自然资源局的指导与支持,这无疑为企业发展提供了更大的空间灵活性。
在工业用地日渐稀缺的当下,通过提升用地的容积率和建筑密度等方式,提升工业用地效率,已成为发展新质生产力的重要助力。
据悉,去年11月底,《玉林市提高园区土地节约集约利用效率实施方案》(以下简称《实施方案》)正式印发,对于提升工业用地效率,支持开发利用地上地下空间有了明确规定与指导。
《实施方案》提出,除生产安全、工艺流程等有特殊要求的项目之外,工业企业新开工项目原则上不得建造单层厂房。在符合安全生产和环境保护要求的前提下,多层厂房一般不低于3层,容积率应达到1.3以上。鼓励工业项目利用地下空间建设物流仓储、停车场以及生活配套设施。
此外,《实施方案》还允许“零增地”技改项目先建后验、按需报审、容缺后补,在不改变工业用途的前提下,零增地技改项目厂区范围内容积率、厂房高度不再设定上限指标限制。对符合城乡规划审批要求、在原用地范围内的“零增地”技改项目,增加建筑面积部分不再增收土地出让金。
市自然资源局建设项目规划科科长杨逢深表示:“今年以来,我们加大对《实施方案》的宣传力度,积极与企业沟通协调,帮助有需求、有条件的企业进行申请。同时还按照现行工业用地控制指标要求,结合工业发展趋势与需求,摸排调查已出让但尚未开工建设的工业项目,梳理核查原已批复控规工业用地规划控制指标,针对工业用地容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率指标,按照现行工业用地控制指标要求,进行统一核改。”
文件下载:
关联文件: